KDAJ:
17. in 18. junij ali
4. in 5. november,
9.00 – 15.45
CENA:
310 EUR + DDV oz.
285 EUR + DDV (za vse nekdanje udeležence)
Vsak nepremičninski posrednik, ki želi nepremičninske posle opravljati še naprej, se je, od pridobitve licence oziroma zadnjega dopolnilnega usposabljanja dolžan vsakih 5 let dopolnilno usposabljati iz vseh sprememb vsebin, ki se preverjajo na strokovnem izpitu za pridobitev licence nepremičninskega posrednika / posrednice.
Zagotavljamo vam zadovoljstvo, saj boste pridobili ogromno praktičnega znanja, ki ga potrebujete za svoje delo.
Zakaj izbrati prav nas?
- Ker nam zaupa skupnost nepremičninskih posrednikov, ki se vrača. Od leta 2009 se je pri nas usposabljalo približno 600 različnih udeležencev, večina pa se redno vrača na obvezno usposabljanje vsakih pet let. To pomeni, da smo v skupno 33 izvedbah opravili že več kot 2.000 ponovnih udeležb – kar je najboljši dokaz, da se k nam vračajo tisti, ki kakovost resnično prepoznajo.
- Ker pri nas ne sedite na predavanju – sodelujete. Sprašujete, izzivate, rešujete konkretne situacije. Tudi, če ste prijavljeni preko spleta.
- Ker razlagamo stvari, ki jih drugi le preberejo. Naši predavatelji so med tistimi, ki so soustvarjali spremembe ali jih vsak dan uporabljajo v praksi.
- Ker je vsebina ostra, uporabna in aktualna. Brez polnjenja ur, brez praznih ogrodij, brez sivih tabel, ki jih nihče ne prebavlja več
- Ker dobite odgovore, ne teorije. Vaše vsakodnevne dileme so pri nas tema, ne opomba pod črto.
- Ker razumemo realnost posrednikov. Zakonodaja je eno. Stranke, trgi, prakse… to je drugo. Mi pokrijemo oboje.
- Ker je vzdušje profesionalno, a prijetno. Malo humorja, malo izkušenj, veliko uporabnosti – ravno prava kombinacija, da gre hitro in brez mučenja.
- Ker se za vas zares potrudimo. Vsaka skupina, vsak udeleženec in vsaka situacija dobi našo pozornost.
… in ker poleg vsega naštetega nudimo še:
- Predavateljska ekipa, ki res ve, kaj dela. Naši predavatelji niso le teoretiki — so aktivni strokovnjaki z dolgoletno prakso, ki dnevno rešujejo zapletene primere iz vsebin, katere predavajo. Delijo tiste praktične pristope, ki jih sami uporabljajo v realnem poslu.
- Ogromno primerov iz prakse in odgovori na vaša konkretna vprašanja. Pri nas ni splošnih formul; obravnavamo rešitve za dejanske situacije, s katerimi se srečujete vi. Udeleženci dobijo priložnost, da predstavijo svoje izzive in prejmejo konkretne, izvedljive rešitve na mestu.
- Osredotočamo se izključno na spremembe zadnjih petih let. Udeleženci se morajo usposabljati na pet let, zato ne ponavljamo snovi, ki ste jo že poslušali — poudarimo samo tisto, kar je novega, kar se je spremenilo v praksi, zakonodaji in postopkih ter kar dejansko vpliva na vaše delo danes. Rezultat je učinkovito usposabljanje brez balasta in z jasnimi informacijami, ki jih resnično potrebujete.
- Naš cilj ni izpolniti le zakonske obveznosti. Delamo tako, da se boste po usposabljanju lahko lotili dela — brez nepotrebnega balasta, samo praktične rešitve.
- Vse obveznosti do Ministrstva za solidarno prihodnost uredimo mi. Ker ministrstvo vodi imenik nepremičninskih posrednikov in preverja izpolnjevanje obveznosti, poskrbimo, da je po usposabljanju vse urejeno pravilno in pravočasno. Udeleženci nimajo popolnoma nobenih skrbi ali dodatnih opravkov — z ministrstvom smo v stalnem kontaktu in vse potrebno uredimo namesto vas.
- Predavatelji so vam na voljo tudi po zaključku usposabljanja. Nekateri člani naše predavateljske ekipe udeležencem po potrebi pomagajo še po izobraževanju — bodisi s kratkim nasvetom, usmeritvijo ali odgovorom na vprašanje, ki se pojavi pri vašem dejanskem delu.
- Dostop do posnetkov po usposabljanju. Udeleženci imajo še nekaj časa po zaključku na voljo vse posnetke predavanj, da lahko pomembne dele ponovno pregledajo, si kaj osvežijo ali preverijo podrobnosti, ki jim pridejo prav pri konkretnem delu.
Mnenja udeležencev preteklih izvedb:
“Odlični ste. Bravo.”
“Super – priporočam naprej!”
“Drugi seminar pri MONO TRO – ponovno odlična izkušnja.”
“Izvedba seminarja je bila vrhunsko pripravljena.”
“Zelo koristno za obnovitev znanja in pregled novosti.”
“Zelo kvalitetno in strokovno izvedeno. Se vidimo čez 5 let!”
“Super predavatelji, odlična organizacija.”
“Predavatelji so odgovorili na vsa vprašanja. Odlična izvedba!”
“Odlično, se vidimo v naslednji vojni!”
“Seminar bom priporočila naprej — vedno dobro pripravljen!”
“Super izvedbe, odlični predavatelji, odlično gradivo, natančen timing.”
“Hvala za zelo dobro organizirano predavanje in skrbno izbrane teme.”
“Prijetno vzdušje, odlični predavatelji, super organizacija.”
“Odlično vzdušje in postrežba. Hvala!”
“Organizacija na visoki ravni, skrb za udeležence izjemna.”
“Nepozabna izkušnja — odlična hrana, najlepši prostor, zelo poučno!”
“Prijetno vzdušje, vrhunska izvedba, super postrežba.”
“Skrb za energijo v odmorih — perfektno.”
“Najbolj prijazen sprejem, kar sem jih doživel na strokovnih usposabljanjih.”
“Vrhunska organizacija, izbrani predavatelji in fantastično vzdušje.”
“Zelo dobro poskrbljeno za udeležence — od materialov do odlične pogostitve.”
“Celotna izvedba je bila na nivoju, ki ga redko srečaš. Bravo organizacija!”
“Prostor, vzdušje, predavatelji — vse je bilo na najvišjem nivoju.”
“Čutilo se je, da imate radi svoje delo. Zelo prijetna izkušnja!”
“Od jutranjega sprejema do zadnjega predavanja — popolnoma brez pripomb.”
“Hvala za gostoljubje, strokovnost in odlično izvedbo. Veselim se naslednje!”
Na 2-dnevnem usposabljanju boste:
- Prejeli uradno potrdilo, ob katerem Ministrstvu za solidarno prihodnost javimo, da ste usposabljanje opravili, s čimer je vaša obveznost za pet let izpolnjena.
- Spoznali vse ključne spremembe na področju nepremičninskega posredovanja, ki so nastale v zadnjih letih.
- Pridobili praktično znanje, ki ga lahko takoj uporabite v svojem delu – neposredno od predavateljev, ki spremembe pripravljajo oz. izvajajo v praksi.
- Reševali konkretne izzive iz vsakodnevnega dela, ne le poslušali teorijo.
- Odkrili najpogostejše napake in pasti ter se naučili, kako jih elegantno obiti.
- Dobili gradiva in konkretne napotke, ki vas bodo vodili pri vsakem poslu.
- Preizkusili nove pristope in metode, ki vam prihranijo čas, denar in živce.
- Povezali zakonodajo s prakso, da boste vedeli ne samo “kaj piše”, ampak predvsem “kaj to pomeni za vas”.
- Izmenjali izkušnje s kolegi iz stroke, razširili mrežo in pridobili dragocene kontakte.
- Dobili opomnik čez 4,5 leta, da boste pravočasno obnovili obvezno petletno usposabljanje in ostali skladni z zakonodajo.
- Odšli polni samozavesti, pripravljeni na vse izzive, ki jih prinaša delo nepremičninskega posrednika.
URNIK USPOSABLJANJA
Podrobne urnike obveznega dopolnilnega usposabljanja nepremičninskih posrednikov si lahko ogledate na povezavah:
- 4. in 5. marec, 9.00 – 15.45 URNIK>>>
- 17. in 18. junij, 9.00 – 15.45 URNIK>>>
- 4. in 5. november, 9.00 – 15.45 URNIK>>>
PROGRAM USPOSABLJANJA
Suzana Emeršič
Stvarnopravna razmerja
- Temeljni pojmi
- Novosti na področju stvarnopravnih razmerij in pregled sprememb ključnih predpisov na področju stvarnega prava:
- Sprememba Stvarnopravnega zakonika (SPZ-A) s poudarkom na ukinitvi zemljiškega dolga in ureditev glede zemljiških pisem.
- Etažna lastnina
- Rezervni sklad, Upravnik – v povezavi s SZ-1
- Zakonito stvarno breme in izključitvena tožba – v povezavi s SZ-1
- Predkupne pravice
- Pridobitev lastninske pravice tujcev na nepremičninah v RS
- Zakon o poslovnih prostorih iz leta 1974 (glede najemnih razmerij za poslovne prostore in odpoved pogodbe)
Zakon o nepremičninskem posredovanju
- Temeljni pojmi
- Pregled Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) in zakonito poslovanje nepremičninskih družb:
- Na področju delitve plačila za posredovanje
- Najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje
- Obračuna DDV in pravilnega obračuna stroškov posredovanja
- S pregledom razvoja inšpekcijske, sodne in poslovne prakse
- Spremembe, ki jih je v ZNPosr vnesla Direktiva Evropskega parlamenta in Sveta o storitvah na notranjem trgu ZNPosr v povezavi z OZ (837-850. člen).
- Praktični primeri posredovanja (v večstanovanjskih stavbah, individualnih stavbah, poslovnih prostorih,…)
Miha Štepec
Spremembe predpisov na področju nepremičninskega prava
- Pogodbe v prometu z nepremičninami
- Vrste pogodb in predstavitev najpogostejših pogodbenih določil in institutov
- Prodaja novogradenj
- primerjava poslov z novogradnjami in rabljenimi nepremičninami
- pravice kupcev po ZVKSES
- Obligacijska razmerja
- obveznosti in dolžnosti pogodbenih strank
- pravne možnosti uveljavitve pogodbene vsebine
- stroški in davki pri prodaji
- Zemljiška knjiga
- predstavitev pomena zemljiške knjige in zemljiškoknjižnih institutov
- Sodni postopki in postopki prisilne poravnave nepremičnin
- nakup nepremičnine v insolvenčnem postopku
- tveganja pri nakupu nepremičnine
- Sodna praksa na področju nepremičninskih poslov
- Predstavitev sprememb zakonodaje s področja nepremičnin
mag. Tanja Urbanija
DDV in nepremičnine
- Kdaj se obračuna DDV in kdaj DPN pri prodaji in najemu
- Kdaj je nepremičnina stara in kdaj nova
- sodna praksa (slovenska in evropska)
- prodaja posla
mag. Milan Torkar
Ekonomika trga, vrednotenje in finančno poslovanje z nepremičninami
- Aktualne razmere na področju nepremičninskega trga
- Prilagajanje ocenjevalnih metod novim razmeram na trgu
- Praktični primeri iz prakse s poudarkom na:
- Nepremične kot fizična sredstva in pravice
- Koncept vrednost, cena, strošek v praksi
- Investiranje, vlaganje, tveganja
- Zemljišče in pravice na zemljišču
mag. Marijana Vugrin
Zakon o katastru nepremičnin
- Razlogi za pripravo novega zakona,
- Kratek pregled vsebine novega Zakona o katastru nepremičnin,
- Evidentiranje stvarnih služnosti in stavbnih pravic v kataster nepremičnin,
- Evidentiranje stavb, delov stavb, atrijev, parkirišč in pripadajočih zemljišč v katastru nepremičnin.
Aleksandra Velkovrh
Gradbeni zakon in Zakon o urejanju prostora
- Kakšni so spremenjeni pogoji, odgovornosti in kazenske določbe za
- investitorje,
- projektante,
- nadzornike in
- izvajalce ter
- njihove pooblaščene strokovnjake in vodje del
- Vrste objektov, spremenjena definicija objekta
- Elektronsko poslovanje
- Pristojnosti glede dovoljenj in prijav začetka gradnje
- Obvezna dokumentacija pri graditvi in legalizacijah
- Popisi del, projektni natečaj, pravila stroke IZS, standardi ZAPS
- Novosti glede gradnje brez gradbenega dovoljenja – začasni objekti, manjša rekonstrukcija
- Pogoji in postopek za pridobitev pogojev, mnenj in izdajo gradbenega dovoljenja
- Uporabno dovoljenje
- Spremembe za enostanovanjske hiše
- Zakoličenje objekta in sodelovanje nadzornika
- Dopustne spremembe med gradnjo
- Prehodni roki glede uveljavitve komunalnega prispevka in uporabe BIM
Zakon o urejanju prostora (ZUreP 3)
ZUreP-3 tako kot njegov predhodnik ureja naslednja področja urejanja prostora:
- Državni prostorski red
- Udeležence urejanja prostora
- Prostorsko načrtovanje
- Združen postopek načrtovanja in dovoljevanja prostorskih ureditev državnega pomena
- Izvajanje ukrepov zemljiške politike
- Prostorski informacijski sistem in spremljanje stanja v prostoru
- Izdajo potrdil s področja urejanja prostora
- Nadzor na področju urejanja prostora
ZUREP-3 ne spreminja ključne rešitve ZUreP-2 in prinaša nove reforme na področje urejanja prostora. Še bolj dosledno kot ZUreP-2 pa določa digitalizacijo in informatizacijo postopkov na področju urejanja prostora in s tem vzpostavlja tehnične možnosti za povezavo procesov urejanja prostora s procesi varstva okolja, narave in voda.
Predstavili bomo vsebino ZUreP-3 in obrazložili spremembe glede na ZUreP-2 na vseh 8. področjih urejanja prostora.
Andrej Glavica
Množično vrednotenje
- Osnove množičnega vrednotenja
- Bistvene razlike med množičnim in posamičnim ocenjevanjem
- Skupine podatkov, ki se v modelih vrednotenja uporabljajo
- Različni viri podatkov (za umerjanje modelov in pripis vrednosti)
- Evidence, ki so v okviru sistema vzpostavljene (evidenca vrednotenja, evidenca trga nepremičnin, evidenca modelov vrednotenja)
- Predvideni postopki, ki jih prinaša ZMVN-1
- Namen in cilj postopka uveljavljanja posebnih okoliščin
- Dosedanje izkušnje izvajanja sistema MVN in predviden razvoj sistema
Boštjan Udovič
Stanovanjska razmerja
- Aktualnosti
Kreditne točke IZS
Pooblaščeni in nadzorni inženirji za udeležbo na obveznem dopolnilnem usposabljanju nepremičninskih posrednikov prejmejo 3 kreditne točke IZS iz izbirnih vsebin skladno s Splošnim aktom o stalnem poklicnem usposabljanju pooblaščenih inženirjev.
Na IZS vam ne bo potrebno vlagati vloge za dodelitev kreditnih točk, ker bomo vlogo oddali mi, kot organizator in točke vam bodo pripisane avtomatično.
Z udeležbo boste na koncu pridobili naše potrdilo iz katerega so razvidne kreditne točke, s strani IZS ne boste pridobili dodatnega obvestila.
Izvedbe smo zaupali skrbno izbranim strokovnjakom iz posameznih področij. Naš cilj je predati informacije, znanje in napotke iz prakse.
Suzana Emeršič, sekretarka na Ministrstvu za solidarno prihodnost
Andrej Glavica, Geodetska uprava RS, Urad za množično vrednotenje nepremičnin
mag. Milan Torkar, mag. ekon. in mag teh. znanosti, izvedenec za ekonomijo – vrednotenje podjetij, cenilec za gradbeništvo, izvedenec in cenilec za stroje in opremo
Boštjan Udovič, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami
mag. Tanja Urbanija, davčna svetovalka
Aleksandra Velkovrh, nekdanja glavna inšpektorica na Inšpektoratu RS za okolje in prostor
KJE
Pridružite se nam lahko:
- preko spleta na platformi Zoom, celotno usposabljanje spremljate udobno od doma ali pisarne, brez izgubljanja časa in potovanja. Enostavno, praktično in popolnoma interaktivno!
Kotizacija za udeležbo znaša:
- 310 € + DDV (skupaj 378,20 €) oz.
- 285 € + DDV (skupaj 347,70 €) – za vse nekdanje udeležence;
V ceno so vključeni:
- predavanja,
- skripta – priročnik,
- potrdilo o udeležbi.
Prijavite se, prihranite in si zagotovite mirnih naslednjih pet let.
Tedja Trojar, vodja projektov
Tel.: +386(0)590 500 30
Mob.tel.: +386(0)40 522 206
E-pošta: tedja.trojar@monotro.si