Predlog novega Gradbenega zakona
Aleksandra Velkovrh

Predlog novega Gradbenega zakona GZ-1 vsebuje precejšnje spremembe, nekatere od njih razburjajo stroko.

Na webinarju boste izvedeli več o predvidenih spremembah z naslednjih področij:

• spremembe pri vodenju projektiranja in vodenju del
• poseganje v konstrukcijo kot vzdrževanje,
• nove vrste začasnih objektov,
• zaostritve pri odstranjevanju obstoječih objektov,
• ravnanje z objekti poškodovanimi v nesreči,
• gradnja po dokončnosti gradbenega dovoljenja, razlika od pravnomočnosti gradbenega dovoljenja,
• priprava na elektronsko poslovanje,
• spremenjene obveznosti udeležencev pri graditvi,
• spremembe v postopku gradbenega dovoljenja glede pravice graditi, upoštevanja mnenj, tudi mnenj občin, plačila komunalnega prispevka in integralnega postopka,
• spremembe pri zakoličenju objekta,
• spremembe pri prijavi začetka gradnje,
• obveznosti glede ureditve gradbišča,
• pridobitev uporabnega dovoljenja, z izjemami za enostanovanjske hiše in objekte zgrajene pred letom 1998,
• posebne prepovedi za upravljalce, notarje in osebe javnega in zasebnega prava,
• pričakovane spremembe pri legalizacijah, legalizacije tudi za dele objekta,
• fikcija uporabnega dovoljenja.

Predlog novega Stanovanjskega zakona

Boštjan Udovič

Po dolgih letih prizadevanj stroke so na Ministrstvu za okolje in prostor v letu 2020 le pristopili k pripravi nekaterih najbolj nujnih sprememb Stanovanjskega zakona. Dolgoletno odlašanje je predvsem na področju zagotavljanja javnih najemnih stanovanj in izvajanja stanovanjske politike nasploh pustila težko popravljive posledice.

V predlogu sprememb Stanovanjskega zakona je tako najbolj pomembna predvidena uskladitev višine neprofitne najemnine, ki se ni uskladila že od leta 2007, kar je imelo za posledico upadanje števila javnih najemnih stanovanj. Njihovi lastniki namreč niso imeli dovolj sredstev niti za vzdrževanje obstoječih, še manj pa za gradnjo novih. Obenem predlog predvideva tudi zvišanje subvencij, da bremena povišanja najemnin ne bi čutili socialno najbolj ranljivi. Za gradnjo javnih najemnih stanovanj bo pomemben tudi dvig višine dovoljenega zadolževanja javnih stanovanjskih skladov, pozitivne učinke pa pričakujemo tudi od predvidene uvedbe javne najemne službe, s katero bo država v oddajo stanovanj skušala prepričati tiste lastnike, ki se do sedaj za to niso odločili predvsem zaradi strahu pred morebitnimi spori z najemniki.

Tudi na področju upravljanja večstanovanjskih stavb predlog zakona predvideva nekatere pomembne spremembe, od katerih velja omeniti predvsem uvedbo ločenih fiduciarnih računov za sredstva rezervnih skladov, nižanje potrebnih soglasij za sprejemanje nekaterih odločitev etažnih lastnikov in pa večanje pristojnosti Stanovanjske inšpekcije.

Na webinarju pa vam bomo predstavili tudi druge rešitve novele SZ, ki je ravnokar v zakonodajnem postopku v Državnem zboru.

Novi Zakon o katastru nepremičnin
mag. Marijana Vugrin

Urejene nepremičninske evidence predstavljajo pravilen prikaz dejanskega in pravnega stanja nepremičnin. Dejansko stanje nepremičnin je bilo do sedaj vodeno v treh različnih evidencah in sicer v zemljiškem katastru, katastru stavb in registru nepremičnin, kar je tako lastnikom kot uporabnikom prostorskih podatkov povzročalo nemalo preglavic, poleg tega pa so se istovrstni podatki lahko tudi izkazovali na različne načine.

Združitev vseh treh evidenc v eno evidenco, nadgraditev pomanjkljivosti, ki so se izkazale ob 15-letni uporabi določil Zakona o evidentiranju nepremičnin in večja odprtost po povezovanju z drugimi evidencami so glavni razlogi, da je za področje evidentiranja nepremičnin prišel nov zakon, Zakon o katastru nepremičnin.

Zakon prinaša kar nekaj revolucionarnih novosti, tako v procesih za izvedbo sprememb podatkov o nepremičninah v evidenci nepremičnin, v tako imenovanem katastrskem postopku, kot tudi o evidentiranju in vodenju posameznih sestavin nepremičnine in nepremičnine kot celote.

V okviru webinarja bo na kratko predstavljena vsebina novega zakona. Podrobneje pa bodo izpostavljene novosti povezane z evidentiranjem stavb, območij stavbnih pravic in služnosti ter povezovanja z drugimi evidencami (zemljiška knjiga, prostorski informacijski sistem).

Predlog novega Gradbenega zakona
Aleksandra Velkovrh

V zaključni fazi usklajevanja je predlog GZ-1.

Na webinarju bodo predstavljene predvidene spremembe glede sedaj veljavnega Gradbenega zakona.
Nekatere od predvidenih sprememb:

• vrste objektov,
• odgovornosti in pooblastila arhitektov in inženirjev,
• komunalni prispevek, pravica graditi, mnenja v postopku gradbenega dovoljenja,
• učinkovitejše legalizacije,
• pridobitev uporabnega dovoljenja in dokazilo o zanesljivosti in
• številne druge predvidene novosti.

Predlog novega Stanovanjskega zakona
Boštjan Udovič

V zakonodajnem postopku v Državnem zboru je predlog Zakona o spremembah in dopolnitvah Stanovanjskega zakona (SZ-1E), ki naslavlja nekatere najbolj akutne težave na področju izvajanja stanovanjske politike države, obenem pa prinaša nekaj sprememb tudi pri upravljanju večstanovanjskih stavb in urejanju najemnih razmerij.

Na webinarju se bomo tako seznanili z vsebino sprememb, ki jih prinaša omenjena novela, in s posameznimi rešitvami:

• zniževanje zahtevanih stopenj soglasja etažnih lastnikov za izvedbo določenih investicij in sprejem odločitev,
• višanje stopnje varstva preglasovanih etažnih lastnikov,
• uvedba obveznih ločenih fiduciarnih računov za sredstva rezervnih skladov,
• uvedba ti. »metode štirih oči« pri nadzoru na razpolaganjem s sredstvi rezervnega sklada,
• lažja likvidacija skupnosti etažnih lastnikov kot pravne osebe,
• uvedba elektronskega odločanja etažnih lastnikov,
• krepitev pristojnosti Stanovanjske inšpekcije,
• uskladitev vrednosti točke za določitev, neprofitne najemnine
• spremembe sistema subvencioniranja najemnin,
• uvedba lokacijskega faktorja za določanje neprofitne najemnine,
• omogočanje višjega zadolževanja za stanovanjske sklade,
• uvedba predkupne pravice Stanovanjskega sklada Republike Slovenije,
• uvedba javnega najema stanovanj.

Posebno pozornost bomo namenili uskladitvi vrednosti točke za določitev neprofitne najemnine in uvedbi javnega najema stanovanj, ki predstavlja novost v našem sistemu.

Novi Zakon o katastru nepremičnin
mag. Marijana Vugrin

• Razlogi za pripravo novega zakona,
• kratek pregled vsebine novega Zakona o katastru nepremičnin,
• evidentiranje stvarnih služnosti in stavbnih pravic v kataster nepremičnin,
• evidentiranje stavb, delov stavb, atrijev, parkirišč in pripadajočih zemljišč v katastru nepremičnin.

Pooblaščeni in nadzorni inženirji boste z udeležbo na webinarju pridobili 3 kreditne točke iz izbirnih vsebin v skladu s Splošnim aktom o stalnem poklicnem usposabljanju pooblaščenih inženirjev (Uradni list RS, št. 37/18).

Da vam prihranimo delo in čas, bomo vlogo za priznanje kreditnih točk v vašem imenu na IZS posredovali mi, po izvedbi webinarja. Na podlagi le-te vam bodo pripisane kreditne točke.

Po izvedbi webinarja boste prejeli tudi naše potrdilo o udeležbi z vsebino o priznanju kreditnih točk IZS.

Kdaj

Četrtek, 20. maja 2021, od 9.00 do 14.00.

Kje

Webinar bo potekal v živo, na naši spletni strani za webinarje emonotro.si, na platformi MiTeam:

• dostop do platforme,
• navodila za dostop.

Cena

Kotizacija znaša 248 € + DDV (skupaj 302,56 €) in vključuje:

• predavanja preko spleta,
• skripto, ki jo boste prejeli po e-pošti,
• potrdilo o udeležbi v elektronski obliki.

Popusti

• 10% popust vam priznamo, če ste se že udeležili naših izobraževanj,
• 20% popust vam priznamo, za vsakega drugega in naslednje udeležence s strani istega naročnika.

Tedja Trojar, vodja projektov

Tel.: +386(0)590 500 30
Faks: +386(0)590 500 31
E-pošta: tedja.trojar@monotro.si