Kdaj:
Kje:
Cena:
6. in 7. april 2022
v živo, na daljavo
220 € + DDV oz. 200 € + DDV (za vse nekdanje udeležence)
Kdaj: 6. in 7. april 2022
Kje: v živo, preko spleta
Cena: 220 € + DDV oz. 200 € + DDV (za vse nekdanje udeležence)
Predavanja bodo potekala v živo, preko spleta. Spremljali jih boste lahko z domačega naslonjača.
Vsak nepremičninski posrednik, ki želi nepremičninske posle opravljati še naprej, se je, od pridobitve licence oziroma zadnjega dopolnilnega usposabljanja dolžan vsakih 5 let dopolnilno usposabljati iz vseh sprememb vsebin, ki se preverjajo na strokovnem izpitu za pridobitev licence nepremičninskega posrednika / posrednice.
V letu 2022 udeležbo priporočamo vsem, ki ste licenco pridobili leta 2017 ali pa ste v tem letu opravljali dopolnilno usposabljanje.
Zagotavljamo vam zadovoljstvo, saj boste pridobili ogromno praktičnega znanja, ki ga potrebujete za svoje delo.
- Imamo izkušnje, pozitivno energijo in maksimalno angažiranost za vas,
- ker se je pri nas do sedaj, v 28. skupinah, dopolnilno usposabljalo preko 1.500 zadovoljnih udeležencev;
Usposabljanje, ki ga boste obiskali z nami vam bo omogočilo:
- sodelovanje na predavanjih in rešitev svojih problemov iz prakse;
- slišati tolmačenje vsebin s strani strokovnjakov, ki so pri nastajanju sprememb sodelovali in/ali jih obvladujejo v praksi;
- seznaniti se tudi s spremembami, ki jih usposabljanje po predpisih MOP sicer ne pokriva (jih ne boste slišali drugje) a zelo vplivajo na vaše poslovanje v praksi;
- za VAS se bomo resnično potrudili.
- Moje prvo videoizobraževanje. Sem presenečen, boljše kot sem si predstavljal.
- Zadovoljna, tako kot zmeraj, kljub covidu. Hvala vsem predavateljem in tudi organizatorju.
- Super je bilo. Najlepša hvala za vse izvedbe. Odlični, strokovni predavatelji. Tudi gradivo. Vsa področja zajeta. Timing predavanj natančen.
- Najlepša hvala. Vse je bilo super, zelo kvalitetno in strokovno pripravljeno. Se vidimo spet čez 5 let.
- Zelo pohvalno. Vsebinsko zelo izčrpno. Kar tako naprej.
- izobraževanje strokovno s predstavitvijo uporabnih novosti. Hvala
- Odlični predavatelji, ki so bili pripravljeni odgovoriti na vsa vprašanja. Hvala za odlično izvedbo.
- Hvala. Zelo koristno za obnovitev ter glede novosti…
- Izredno strokovne predavatelje ste imeli na tem dopolnilnem usposabljanju. Pohvala in zahvala tako njim kot vam.
- Zahvaljujem se vsem predavateljem, organizatorju pa za odlično izpeljavo
- Super predavatelji, dobra organizacija, le tako naprej.
- Odlični predavatelji, hvala njim in organizatorjem
- Hvala za kvalitetno usposabljanje
- Super je bilo.
Na 2-dnevnem usposabljanju boste:
- prejeli potrdilo,
- seznanili se boste z vsemi spremembami, ki so se na področjih, povezanimi z nepremičninskim posredovanjem, zgodile v zadnjih letih;
- pridobili »ogromno« konkretnega, praktičnega znanja za vaše delo s strani vrhunskih predavateljev, ki so spremembe pripravljali oz. jih v praksi »tolmačijo« in obvladujejo.
URNIK USPOSABLJANJA
Podroben urnik obveznega dopolnilnega usposabljanja nepremičninskih posrednikov v aprilu 2022 si lahko ogledate tukaj.
PROGRAM USPOSABLJANJA
Suzana Emeršič
1. Stvarnopravna razmerja
- Temeljni pojmi
- Novosti na področju stvarnopravnih razmerij in pregled sprememb ključnih predpisov na področju stvarnega prava:
- Sprememba Stvarnopravnega zakonika (SPZ-A) s poudarkom na ukinitvi zemljiškega dolga in ureditev glede zemljiških pisem.
- Etažna lastnina
- Rezervni sklad, Upravnik – v povezavi s SZ-1
- Zakonito stvarno breme in izključitvena tožba – v povezavi s SZ-1
- Predkupne pravice
- Pridobitev lastninske pravice tujcev na nepremičninah v RS
- Zakon o poslovnih prostorih iz leta 1974 (glede najemnih razmerij za poslovne prostore in odpoved pogodbe)
2. Zakon o nepremičninskem posredovanju
- Temeljni pojmi
- Pregled Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) in zakonito poslovanje nepremičninskih družb:
- Na področju delitve plačila za posredovanje
- Najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje
- Obračuna DDV in pravilnega obračuna stroškov posredovanja
- S pregledom razvoja inšpekcijske, sodne in poslovne prakse
- Spremembe, ki jih je v ZNPosr vnesla Direktiva Evropskega parlamenta in Sveta o storitvah na notranjem trgu ZNPosr v povezavi z OZ (837-850. člen).
- Praktični primeri posredovanja (v večstanovanjskih stavbah, individualnih stavbah, poslovnih prostorih,…)
Miha Štepec
3. Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami
4. Pogodbe v prometu z nepremičninami
5. Obligacijska razmerja
6. Zemljiška knjiga
7. Notarske listine pri nepremičninskem posredovanju
8. Preprečevanje pranja denarja in financiranje terorizma
9. Sodni postopki in postopki prisilne poravnave nepremičnin
mag. Milan Torkar / Branko Dolenc
10. Ekonomika nepremičninskega trga
11. Ocenjevanje vrednosti nepremičnin
12. Investiranje in financiranje nakupa nepremičnin
- Nepremičninske pravice v luči novih razmer na trgu nepremičnin
- Uporaba ocenjevalnih metod v teh razmerah
- Tveganje in vrednost nepremičnin
- Praktični primeri
mag. Tanja Urbanija
13. DDV in nepremičnine
- Davek na promet nepremičnin,
- Davek na dodano vrednost (sprememba Izvedbene uredbe sveta (EU) št. 282/2011 od 1. 1. 2017 dalje v zvezi s storitvami, povezanimi z nepremičninami; sprememba pri predlaganju izjave po45. čl. ZDDV-1) in
- Dohodnina iz oddajanja premoženja (nepremičnin) v najem
mag. Andrej Tomšič
14. Varstvo osebnih podatkov
- Temeljne definicije, pojmi in načela varstva osebnih podatkov
- Spremembe glede temeljnih definicij, obsega in načel
- Katere osebne podatke obdelujejo?
- Katere zbirke osebnih podatkov varovati?
- Posebna opozorila glede pravnih podlag, razlike med pogodbeno podlago in privolitvijo zaposlenih
- Kdaj je dopustna privolitev zaposlenih in kdaj ne?
- Spremembe glede dolžnosti upravljalcev
- Evidentiranje dejavnosti obdelave (»katalogi«)
- Spremembe glede pravic posameznika
- Pravica do dostopa do podatkov, pozabe, omejitve, izbrisa in prenosljivosti podatkov
- Vgrajeno in privzeto varstvo podatkov
- Pogodbena obdelava osebnih podatkov
- Varnostni ukrepi – kako zaščititi podatke pred zlorabami
- Ocene učinkov v zvezi z varstvom podatkov
- Pooblaščene osebe za varstvo podatkov
- Kodeksi ravnanja in potrjevanje (certificiranje)
- Pravna sredstva, odgovornosti in kazni
Boštjan Udovič
15. Stanovanjska razmerja
- Aktualnosti
doc. dr. Mitja Košir
16. Varčevanje z energijo, varovanje okolja in druge bistvene zahteve v stavbarstvu
Aleksandra Velkovrh
17. Predlog novega Gradbenega zakona – sprejet predvidoma novembra 2021
Predlog novega Gradbenega zakona GZ-1 vsebuje precejšnje spremembe, nekatere od njih razburjajo stroko.
Izvedeli boste več o predvidenih spremembah z naslednjih področij:
- Spremembe pri vodenju projektiranja in vodenju del
- Poseganje v konstrukcijo kot vzdrževanje
- Nove vrste začasnih objektov
- Zaostritve pri odstranjevanju obstoječih objektov
- Ravnanje z objekti poškodovanimi v nesreči
- Gradnja po dokončnosti gradbenega dovoljenja, razlika od pravnomočnosti gradbenega dovoljenja
- Priprava na elektronsko poslovanje
- Spremenjene obveznosti udeležencev pri graditvi
- Spremembe v postopku gradbenega dovoljenja glede pravice graditi, upoštevanja mnenj, tudi mnenj občin, plačila komunalnega prispevka in integralnega postopka
- Spremembe pri zakoličenju objekta
- Spremembe pri prijavi začetka gradnje
- Obveznosti glede ureditve gradbišča
- Pridobitev uporabnega dovoljenja, z izjemami za enostanovanjske hiše in objekte zgrajene pred letom 1998
- Posebne prepovedi za upravljalce, notarje in osebe javnega in zasebnega prava
- Pričakovane spremembe pri legalizacijah legalizacije tudi za dele objekta
- Fikcija uporabnega dovoljenja
mag. Tomaž Černe
18. Prenova Zakona o urejanju prostora (ZUreP 3) – sprejet predvidoma novembra 2021
ZUreP-3 tako kot njegov predhodnik ureja naslednja področja urejanja prostora:
(1) Državni prostorski red
(2) Udeležence urejanja prostora
(3) Prostorsko načrtovanje
(4) Združen postopek načrtovanja in dovoljevanja prostorskih ureditev državnega pomena
(5) Izvajanje ukrepov zemljiške politike
(6) Prostorski informacijski sistem in spremljanje stanja v prostoru
(7) Izdajo potrdil s področja urejanja prostora
(8) Nadzor na področju urejanja prostora
ZUREP-3 ne spreminja ključne rešitve ZUreP-2 in prinaša nove reforme na področje urejanja prostora. Še bolj dosledno kot ZUreP-2 pa določa digitalizacijo in informatizacijo postopkov na področju urejanja prostora in s tem vzpostavlja tehnične možnosti za povezavo procesov urejanja prostora s procesi varstva okolja, narave in voda.
Predstavili bomo vsebino ZUreP-3 in obrazložili spremembe glede na ZUreP-2 na vseh 8. področjih urejanja prostora.
mag. Melita Ulbl / Andrej Glavica
19. Množično vrednotenje
- Osnove množičnega vrednotenja
- Bistvene razlike med množičnim in posamičnim ocenjevanjem
- Skupine podatkov, ki se v modelih vrednotenja uporabljajo
- Različni viri podatkov (za umerjanje modelov in pripis vrednosti)
- Evidence, ki so v okviru sistema vzpostavljene (evidenca vrednotenja, evidenca trga nepremičnin, evidenca modelov vrednotenja)
- Predvideni postopki, ki jih prinaša ZMVN-1
- Namen in cilj postopka uveljavljanja posebnih okoliščin
mag. Marijana Vugrin
20. Novi Zakon o katastru nepremičnin – sprejet marca 2021
- Razlogi za pripravo novega zakona,
- Kratek pregled vsebine novega Zakona o katastru nepremičnin,
- Evidentiranje stvarnih služnosti in stavbnih pravic v kataster nepremičnin,
- Evidentiranje stavb, delov stavb, atrijev, parkirišč in pripadajočih zemljišč v katastru nepremičnin.
Izvedbe smo zaupali skrbno izbranim strokovnjakom iz posameznih področij. Naš cilj je predati informacije, znanje in napotke iz prakse.
mag. Tomaž Černe, vodja projektov s področja urejanja prostora, urbane ekonomike, zemljiške politike ter investicijskega inženiringa
dr. Branko Dolenc, sodni cenilec in sodni izvedenec
Suzana Emeršič, aktivna na področju sekretarjata Ministrstva za okolje in prostor
Andrej Glavica, Geodetska uprava RS, Urad za množično vrednotenje nepremičnin
Dušan Kočar, pravni in davčni svetovalec, predvsem za področje nepremičnin
mag. Andrej Tomšič, namestnik informacijske pooblaščenke
Boštjan Udovič, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami
mag. Melita Ulbl, zaposlena na Geodetski upravi RS, na uradu za Množično vrednotenje nepremičnin
mag. Tanja Urbanija, davčna svetovalka
Aleksandra Velkovrh, nekdanja glavna inšpektorica na Inšpektoratu RS za okolje in prostor
Gradivo za Dopolnilno usposabljanje nepremičninskih posrednikov vam je dostopno tukaj.
Kdaj
2-dnevno dopolnilno usposabljanje bo potekalo v:
- sredo, 6. aprila 2022 in
- četrtek, 7. aprila 2022.
Kje
Webinar bo potekal v živo, na naši spletni strani za webinarje emonotro.si, na platformi MiTeam:
Cena
Kotizacija za 2-dnevno dopolnilno usposabljanje znaša:
- 220 € + DDV (skupaj 268,40 €) oz.
- 200 € + DDV (skupaj 244,00 €) – za vse nekdanje udeležence (upoštevan rojstnodnevni bon v vrednosti 20 €).
in vključuje:
- predavanja preko spleta,
- skripto – priročnik, ki jo boste prejeli po e-pošti,
- potrdilo o udeležbi v elektronski obliki.
Kotizacijo nakažete do pričetka usposabljanja na:
MONOTRO d.o.o.
Kidričeva cesta 6b
4000 Kranj
IBAN: SI56 0700 0000 3413 908
BIC koda: GORESI2X
sklic: vaša davčna številka
Tedja Trojar, vodja projektov
Tel.: +386(0)590 500 30
Faks: +386(0)590 500 31
E-pošta: tedja.trojar@monotro.si