• Imamo izkušnje, pozitivno energijo in maksimalno angažiranost za vas,
• ker se je pri nas do sedaj, v 19. skupinah, dopolnilno usposabljalo preko 1.200 zadovoljnih udeležencev;

Usposabljanje, ki ga boste obiskali z nami vam bo omogočilo:

• sodelovanje na predavanjih in rešitev svojih problemov iz prakse;
• slišati tolmačenje vsebin s strani strokovnjakov, ki so pri nastajanju sprememb sodelovali in/ali jih obvladujejo v praksi;
• seznaniti se tudi s spremembami, ki jih usposabljanje po predpisih MOP sicer ne pokriva (jih ne boste slišali drugje) a zelo vplivajo na vaše poslovanje v praksi;
• za VAS se bomo resnično potrudili.

Na 2-dnevnem usposabljanju boste:

• prejeli potrdilo,
• seznanili se boste z vsemi spremembami, ki so se na področjih, povezanimi z nepremičninskim posredovanjem, zgodile v zadnjih letih;
• pridobili »ogromno« konkretnega, praktičnega znanja za vaše delo s strani vrhunskih predavateljev, ki so spremembe pripravljali oz. jih v praksi »tolmačijo« in obvladujejo.

URNIK USPOSABLJANJA

Podroben urnik obveznega dopolnilnega usposabljanja nepremičninskih posrednikov v novembru 2020  si lahko ogledate tukaj.

PROGRAM USPOSABLJANJA

Suzana Emeršič

1. Stvarnopravna razmerja

• Temeljni pojmi
• Novosti na področju stvarnopravnih razmerij in pregled sprememb ključnih predpisov na področju stvarnega prava:
  • Sprememba Stvarnopravnega zakonika (SPZ-A) s poudarkom na ukinitvi zemljiškega dolga in ureditev glede zemljiških pisem.
  • Etažna lastnina
  • Rezervni sklad, Upravnik – v povezavi s SZ-1
  • Zakonito stvarno breme in izključitvena tožba – v povezavi s SZ-1
  • Predkupne pravice
• Pridobitev lastninske pravice tujcev na nepremičninah v RS
• Zakon o poslovnih prostorih iz leta 1974 (glede najemnih razmerij za poslovne prostore in odpoved pogodbe)

2. Zakon o nepremičninskem posredovanju

• Temeljni pojmi
• Pregled Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) in zakonito poslovanje nepremičninskih družb:
  • Na področju delitve plačila za posredovanje
  • Najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje
  • Obračuna DDV in pravilnega obračuna stroškov posredovanja
  • S pregledom razvoja inšpekcijske, sodne in poslovne prakse
• Spremembe, ki jih je v ZNPosr vnesla Direktiva Evropskega parlamenta in Sveta o storitvah na notranjem trgu ZNPosr v povezavi z OZ (837-850. člen).
• Praktični primeri posredovanja (v večstanovanjskih stavbah, individualnih stavbah, poslovnih prostorih,…)

Dušan Kočar / Miha Štepec

3. Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami

4. Pogodbe v prometu z nepremičninami

5. Obligacijska razmerja

6. Zemljiška knjiga

7. Notarske listine pri nepremičninskem posredovanju

8. Preprečevanje pranja denarja in financiranje terorizma

9. Sodni postopki in postopki prisilne poravnave nepremičnin

mag. Milan Torkar

10. Ekonomika nepremičninskega trga

11. Ocenjevanje vrednosti nepremičnin

12. Investiranje in financiranje nakupa nepremičnin

• Nepremičninske pravice v luči novih razmer na trgu nepremičnin
• Uporaba ocenjevalnih metod v teh razmerah
• Tveganje in vrednost nepremičnin
• Praktični primeri

mag. Tanja Urbanija

13. Davčna ureditev v zvezi z nepremičninami in prometom z nepremičninami

• Davek na promet nepremičnin,
• Davek na dodano vrednost (sprememba Izvedbene uredbe sveta (EU) št. 282/2011 od 1. 1. 2017 dalje v zvezi s storitvami, povezanimi z nepremičninami; sprememba pri predlaganju izjave po45. čl. ZDDV-1) in
• Dohodnina iz oddajanja premoženja (nepremičnin) v najem

mag. Andrej Tomšič

14. Varstvo osebnih podatkov

• Temeljne definicije, pojmi in načela varstva osebnih podatkov
• Spremembe glede temeljnih definicij, obsega in načel
  • Katere osebne podatke obdelujejo?
  • Katere zbirke osebnih podatkov varovati?
  • Posebna opozorila glede pravnih podlag, razlike med pogodbeno podlago in privolitvijo zaposlenih
  • Kdaj je dopustna privolitev zaposlenih in kdaj ne?
• Spremembe glede dolžnosti upravljalcev
  • Evidentiranje dejavnosti obdelave (»katalogi«)
• Spremembe glede pravic posameznika
  • Pravica do dostopa do podatkov, pozabe, omejitve, izbrisa in prenosljivosti podatkov
• Vgrajeno in privzeto varstvo podatkov
• Pogodbena obdelava osebnih podatkov
• Varnostni ukrepi – kako zaščititi podatke pred zlorabami
• Ocene učinkov v zvezi z varstvom podatkov
• Pooblaščene osebe za varstvo podatkov
• Kodeksi ravnanja in potrjevanje (certificiranje)
• Pravna sredstva, odgovornosti in kazni

Anita Hočevar Frantar

15. Stanovanjska razmerja

• Aktualnosti

doc. dr. Mitja Košir

16. Varčevanje z energijo, varovanje okolja in druge bistvene zahteve v stavbarstvu

Aleksandra Velkovrh

17. Novi Gradbeni zakon (GZ)

• Novosti
  • Gradnja, vzdrževalna dela in posegi v prostor brez gradbenega dovoljenja
  • Nova definicija objekta
  • Rekonstrukcija, novogradnja, dovoljenje spremembe med gradnjo, nadomestna gradnja (ZUreP-2)
  • Uvedba elektronskega prostorskega informacijskega sistema PIS
  • Hramba dokumentacije in dovoljenj
  • Evidentiranje objektov pri GURS
• Strokovne vsebine v zakonu
  • Bistvene in druge zahteve, uporaba popisov, standardov, predpisov pri projektiranju, gradnji in uporabi objektov
• Dovoljevanje gradnje – novosti
  • Informacija o pogojih za izvajanje gradnje
  • Predodločba
  • Novosti v postopku gradbenega dovoljenja
• Uporaba objektov in legalizacije objektov
  • Novosti pri uporabnem dovoljenju
  • Kateri objekti so legalni na podlagi zakona
  • Postopek legalizacije objektov zgrajenih pred letom 1998 – novo
  • Postopek legalizacije novejših objektov – novo
  • Uporabno dovoljenje za objekte z dovoljenimi odstopanji – novo
• Gradnja
  • Investitor in njegove obveznosti
  • Prijava pričetka gradnje – novo
  • Gradnja, izvajalec
  • Nadzor gradnje
• Pridobivanje informacij
  • izdanih dovoljenjih

mag. Tomaž Černe

18. Zakon o urejanju prostora (ZUreP-2)

• Uvod
  • Predstavitev ZUREP 2 in z ZUREP 2 povezane zakonodaje s področja evidentiranja, vrednotenja in obdavčenja nepremičnin
• Prostorsko načrtovanje in prostorski akti:
  • Prostorski akti: namen, vsebina, postopki sprejema, elektronsko poslovanje na področju prostorskega načrtovanja
  • Odzivanje na zasebne potrebe
  • Razkritje morebitnega nasprotja interesov v postopkih priprave in sprejema prostorskih aktov
  • Sodno varstvo zoper prostorske izvedbene akte
  • Začasni ukrepi za zavarovanje urejanja prostora
• Zemljiška politika in ukrepi zemljiške politike:
  • Ukrepi za razvoj zemljišč
  • Ukrepi za varovanje stavbnih zemljišč
  • Preskrba in pridobivanje zemljišč ter pravic na njih
  • Financiranje izvajanja ukrepov zemljiške politike
  • Prenova prostora
  • Zagotavljanje rabe javnih površin in grajeno javno dobro
• Prostorski informacijski sistem

mag. Melita Ulbl / Andrej Glavica

19. Množično vrednotenje

• Osnove množičnega vrednotenja
• Bistvene razlike med množičnim in posamičnim ocenjevanjem
• Skupine podatkov, ki se v modelih vrednotenja uporabljajo
• Različni viri podatkov (za umerjanje modelov in pripis vrednosti)
• Evidence, ki so v okviru sistema vzpostavljene (evidenca vrednotenja, evidenca trga nepremičnin, evidenca modelov vrednotenja)
• Predvideni postopki, ki jih prinaša ZMVN-1
• Namen in cilj postopka uveljavljanja posebnih okoliščin

mag. Marijana Vugrin

20. Evidentiranje

• Kaj so to javne nepremičninske evidence
• Kaj je to urejena nepremičnina in kakšna je pot do nje
• Kako novela Zakona o evidentiranju nepremičnin in njeni podzakonski akti vplivajo na postopke urejanja – kaj je drugače

Izvedbe smo zaupali skrbno izbranim strokovnjakom iz posameznih področij. Naš cilj je predati informacije, znanje in napotke iz prakse.

mag. Tomaž Černe, vodja projektov s področja urejanja prostora, urbane ekonomike, zemljiške politike ter investicijskega inženiringa

Suzana Emeršič, aktivna na področju sekretarjata Ministrstva za okolje in prostor

Andrej Glavica, Geodetska uprava RS, Urad za množično vrednotenje nepremičnin

Anita Hočevar Frantar, vodja sektorja za stanovanja na Ministrstvu za okolje in prostor

Dušan Kočar, pravni in davčni svetovalec, predvsem za področje nepremičnin

doc. dr. Mitja Košir, član in predstojnik Katedre za stavbe in konstrukcijske elemente na Fakulteti za gradbeništvo in geodezijo Univerze v Ljubljani

Miha Štepec, pravnik

mag. Andrej Tomšič, namestnik informacijske pooblaščenke

mag. Milan Torkar, sodni izvedenec in ocenjevalec

mag. Melita Ulbl, zaposlena na Geodetski upravi RS, na uradu za Množično vrednotenje nepremičnin

mag. Tanja Urbanija, davčna svetovalka

Aleksandra Velkovrh, nekdanja glavna inšpektorica na Inšpektoratu RS za okolje in prostor

mag. Marijana Vugrin, projektni vodja

Celotno gradivo vam zagotovimo mi.

Prejeli boste obširno razdelane vsebine z vseh vsebinskih področij, ki vam bo služilo kot pripomoček pri delu tudi v prihodnosti.

Gradivo obsega:

• SKRIPTO:
  • obravnavo vsebinskih področij v vezni obliki (vezni tekst) in/ali
  • prosojnice s predavanj.

Kdaj

2-dnevno dopolnilno usposabljanje bo potekalo v Ljubljani, in sicer v:

• sredo, 18. november 2020 in
• četrtek, 19. november 2020.

Podroben urnik po dnevih

• Ljubljana | november 2020.

Kje
Dopolnilno usposabljanje bo potekalo na Gospodarskem razstavišču, Dunajska cesta 18, v Ljubljani (podrobne informacije o lokaciji).

Cena

Kotizacija za 2-dnevno dopolnilno usposabljanje znaša:

• 240 € + DDV (skupaj 292,80 €) oz.
• 220 € + DDV (skupaj 268,40 €) – za vse nekdanje udeležence (upoštevan rojstnodnevni bon v vrednosti 20 €).

in vključuje:

• predavanja,
• skripto – priročnik,
• potrdilo o udeležbi,
• osvežilne napitke in prigrizke med odmori (kosilo ni vključeno v ceno usposabljanja).

Kotizacijo nakažete do pričetka usposabljanja na:

MONOTRO d.o.o.
Kidričeva cesta 6b
4000 Kranj
IBAN: SI56 0206 8025 4513 096
BIC koda: LJBASI2X
sklic: vaša davčna številka

Tedja Trojar, vodja projektov

Tel.: +386(0)590 500 30
Faks: +386(0)590 500 31
E-pošta: tedja.trojar@monotro.si