Kdaj:
Cena:
12. in 13. februar 2025, 9.00 – 15.45
310 € + DDV oz.
285 € + DDV – za vse nekdanje udeležence
Predavanja potekajo v živo, v Ljubljani in istočasno preko spleta.
Vsak nepremičninski posrednik, ki želi nepremičninske posle opravljati še naprej, se je, od pridobitve licence oziroma zadnjega dopolnilnega usposabljanja dolžan vsakih 5 let dopolnilno usposabljati iz vseh sprememb vsebin, ki se preverjajo na strokovnem izpitu za pridobitev licence nepremičninskega posrednika / posrednice.
Zagotavljamo vam zadovoljstvo, saj boste pridobili ogromno praktičnega znanja, ki ga potrebujete za svoje delo.
- Imamo izkušnje, pozitivno energijo in maksimalno angažiranost za vas,
- ker se je pri nas do sedaj, v 29. skupinah, dopolnilno usposabljalo preko 1.650 zadovoljnih udeležencev;
Usposabljanje, ki ga boste obiskali z nami vam bo omogočilo:
- sodelovanje na predavanjih in rešitev svojih problemov iz prakse;
- slišati tolmačenje vsebin s strani strokovnjakov, ki so pri nastajanju sprememb sodelovali in/ali jih obvladujejo v praksi;
- seznaniti se tudi s spremembami, ki jih usposabljanje po predpisih MSP sicer ne pokriva (jih ne boste slišali drugje) a zelo vplivajo na vaše poslovanje v praksi;
- za VAS se bomo resnično potrudili.
Mnenja udeležencev preteklih izvedb:
- Seminar bom vsakomur priporočila tako, kot sem delala že do sedaj. Vaši seminarji so dobro pripravljeni in želim vam še naprej uspešno delo.
- Odlična izvedba, vzdušje in postrežba. Hvala!
- Organizacija na visoki ravni, prijaznost in “pedenanje” udeležencev.
- Le tako naprej – hvala za prijetno in nepozabno izkušnjo, odlična hrana, najlepši poslovni prostor, zelo poučno!
- Odlično, se vidimo v naslednji vojni!
- Na seminarju v organizaciji podjetja MONO TRO sem že drugič in sem zelo zadovoljna.
- Izvedba seminarja je bila kvalitetno pripravljena.
- Odlična izvedba, prijetno vzdušje, super postrežba. Se vidimo čez 5 let!
- Odlični ste. Bravo.
- Sama organizacija OK. Tudi skrb za “nabiranje” energije v odmorih, perfektno.
- Super – priporočam naprej!
- Hvala Vam za zelo prijetno vzdušje, organizacijo, crklanje,…
- Zahvaljujem se za zelo dobro organizirano predavanje in skrbno izbrane predavatelje in s tem tudi primerne teme. Prav tako je bilo zelo dobro pripravljeno vse okoli dobrega počutja (prijazen sprejem in organizacija, vzdušje – stil okrogle mize, hrana, pijača).
- Super je bilo. Najlepša hvala za vse izvedbe. Odlični, strokovni predavatelji. Tudi gradivo. Vsa področja zajeta. Timing predavanj natančen.
- Odlični predavatelji, ki so bili pripravljeni odgovoriti na vsa vprašanja. Hvala za odlično izvedbo.
- Hvala. Zelo koristno za obnovitev ter glede novosti…
- Najlepša hvala. Vse je bilo super, zelo kvalitetno in strokovno pripravljeno. Se vidimo spet čez 5 let.
- Super predavatelji, dobra organizacija, le tako naprej.
Na 2-dnevnem usposabljanju boste:
- prejeli potrdilo,
- seznanili se boste z vsemi spremembami, ki so se na področjih, povezanimi z nepremičninskim posredovanjem, zgodile v zadnjih letih;
- pridobili »ogromno« konkretnega, praktičnega znanja za vaše delo s strani vrhunskih predavateljev, ki so spremembe pripravljali oz. jih v praksi »tolmačijo« in obvladujejo.
URNIK USPOSABLJANJA
Podrobne urnike obveznega dopolnilnega usposabljanja nepremičninskih posrednikov si lahko ogledate na spodnji povezavi:
urnik-FEBRUAR-2025
- Ljubljana/preko spleta,12. in 23. februar 2025
PROGRAM USPOSABLJANJA
Suzana Emeršič
1. Stvarnopravna razmerja
- Temeljni pojmi
- Novosti na področju stvarnopravnih razmerij in pregled sprememb ključnih predpisov na področju stvarnega prava:
- Sprememba Stvarnopravnega zakonika (SPZ-A) s poudarkom na ukinitvi zemljiškega dolga in ureditev glede zemljiških pisem.
- Etažna lastnina
- Rezervni sklad, Upravnik – v povezavi s SZ-1
- Zakonito stvarno breme in izključitvena tožba – v povezavi s SZ-1
- Predkupne pravice
- Pridobitev lastninske pravice tujcev na nepremičninah v RS
- Zakon o poslovnih prostorih iz leta 1974 (glede najemnih razmerij za poslovne prostore in odpoved pogodbe)
2. Zakon o nepremičninskem posredovanju
- Temeljni pojmi
- Pregled Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) in zakonito poslovanje nepremičninskih družb:
- Na področju delitve plačila za posredovanje
- Najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje
- Obračuna DDV in pravilnega obračuna stroškov posredovanja
- S pregledom razvoja inšpekcijske, sodne in poslovne prakse
- Spremembe, ki jih je v ZNPosr vnesla Direktiva Evropskega parlamenta in Sveta o storitvah na notranjem trgu ZNPosr v povezavi z OZ (837-850. člen).
- Praktični primeri posredovanja (v večstanovanjskih stavbah, individualnih stavbah, poslovnih prostorih,…)
Miha Štepec
3. Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami
4. Pogodbe v prometu z nepremičninami
5. Obligacijska razmerja
6. Zemljiška knjiga
7. Notarske listine pri nepremičninskem posredovanju
8. Preprečevanje pranja denarja in financiranje terorizma
9. Sodni postopki in postopki prisilne poravnave nepremičnin
mag. Milan Torkar
10. Ekonomika nepremičninskega trga
11. Ocenjevanje vrednosti nepremičnin
12. Investiranje in financiranje nakupa nepremičnin
- Nepremičninske pravice v luči novih razmer na trgu nepremičnin
- Uporaba ocenjevalnih metod v teh razmerah
- Tveganje in vrednost nepremičnin
- Praktični primeri
mag. Tanja Urbanija
13. DDV in nepremičnine
- Davek na promet nepremičnin,
- Davek na dodano vrednost (sprememba Izvedbene uredbe sveta (EU) št. 282/2011 od 1. 1. 2017 dalje v zvezi s storitvami, povezanimi z nepremičninami; sprememba pri predlaganju izjave po45. čl. ZDDV-1) in
- Dohodnina iz oddajanja premoženja (nepremičnin) v najem
Boštjan Udovič
14. Stanovanjska razmerja
- Aktualnosti
Aleksandra Velkovrh
15. Gradbeni zakon in Zakon o urejanju prostora
- Kakšni so spremenjeni pogoji, odgovornosti in kazenske določbe za
- investitorje,
- projektante,
- nadzornike in
- izvajalce ter
- njihove pooblaščene strokovnjake in vodje del
- Vrste objektov, spremenjena definicija objekta
- Elektronsko poslovanje
- Pristojnosti glede dovoljenj in prijav začetka gradnje
- Obvezna dokumentacija pri graditvi in legalizacijah
- Popisi del, projektni natečaj, pravila stroke IZS, standardi ZAPS
- Novosti glede gradnje brez gradbenega dovoljenja – začasni objekti, manjša rekonstrukcija
- Pogoji in postopek za pridobitev pogojev, mnenj in izdajo gradbenega dovoljenja
- Uporabno dovoljenje
- Spremembe za enostanovanjske hiše
- Zakoličenje objekta in sodelovanje nadzornika
- Dopustne spremembe med gradnjo
- Prehodni roki glede uveljavitve komunalnega prispevka in uporabe BIM
16. Zakon o urejanju prostora (ZUreP 3)
ZUreP-3 tako kot njegov predhodnik ureja naslednja področja urejanja prostora:
- Državni prostorski red
- Udeležence urejanja prostora
- Prostorsko načrtovanje
- Združen postopek načrtovanja in dovoljevanja prostorskih ureditev državnega pomena
- Izvajanje ukrepov zemljiške politike
- Prostorski informacijski sistem in spremljanje stanja v prostoru
- Izdajo potrdil s področja urejanja prostora
- Nadzor na področju urejanja prostora
ZUREP-3 ne spreminja ključne rešitve ZUreP-2 in prinaša nove reforme na področje urejanja prostora. Še bolj dosledno kot ZUreP-2 pa določa digitalizacijo in informatizacijo postopkov na področju urejanja prostora in s tem vzpostavlja tehnične možnosti za povezavo procesov urejanja prostora s procesi varstva okolja, narave in voda.
Predstavili bomo vsebino ZUreP-3 in obrazložili spremembe glede na ZUreP-2 na vseh 8. področjih urejanja prostora.
mag. Melita Ulbl / Andrej Glavica
17. Množično vrednotenje
- Osnove množičnega vrednotenja
- Bistvene razlike med množičnim in posamičnim ocenjevanjem
- Skupine podatkov, ki se v modelih vrednotenja uporabljajo
- Različni viri podatkov (za umerjanje modelov in pripis vrednosti)
- Evidence, ki so v okviru sistema vzpostavljene (evidenca vrednotenja, evidenca trga nepremičnin, evidenca modelov vrednotenja)
- Predvideni postopki, ki jih prinaša ZMVN-1
- Namen in cilj postopka uveljavljanja posebnih okoliščin
mag. Marijana Vugrin
18. Zakon o katastru nepremičnin
- Razlogi za pripravo novega zakona,
- Kratek pregled vsebine novega Zakona o katastru nepremičnin,
- Evidentiranje stvarnih služnosti in stavbnih pravic v kataster nepremičnin,
- Evidentiranje stavb, delov stavb, atrijev, parkirišč in pripadajočih zemljišč v katastru nepremičnin.
Izvedbe smo zaupali skrbno izbranim strokovnjakom iz posameznih področij. Naš cilj je predati informacije, znanje in napotke iz prakse.
Suzana Emeršič, sekretarka na Ministrstvu za solidarno prihodnost
Andrej Glavica, Geodetska uprava RS, Urad za množično vrednotenje nepremičnin
mag. Milan Torkar, mag. ekon. in mag teh. znanosti, izvedenec za ekonomijo – vrednotenje podjetij, cenilec za gradbeništvo, izvedenec in cenilec za stroje in opremo
Boštjan Udovič, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami
mag. Melita Ulbl, zaposlena na Geodetski upravi RS, na uradu za Množično vrednotenje nepremičnin
mag. Tanja Urbanija, davčna svetovalka
Aleksandra Velkovrh, nekdanja glavna inšpektorica na Inšpektoratu RS za okolje in prostor
KDAJ
Usposabljanje bo potekalo:
- 12. februar 2025 od 9.00 do 15.30 in
- 13. februar 2025 od 9.00 do 15.45.
Podroben urnik obveznega dopolnilnega usposabljanja nepremičninskih posrednikov si lahko ogledate tukaj.
KJE
Pridružite se nam lahko:
- v živo na lokaciji Gospodarsko razstavišče, Dunajska cesta 18 v Ljubljani
ali
- preko spleta na platformi Zoom, prenos iz predavalnice, ki ga lahko spremljate iz domačega naslonjača.
- Ljubljana/preko spleta,19. in 20. november 2025
Cena
Kotizacija za udeležbo znaša:
- 310 € + DDV (skupaj 378,20 €) oz.
- 285 € + DDV (skupaj 347,70 €) – za vse nekdanje udeležence;
in vključuje:
- predavanja v živo, na lokaciji ali preko spleta,
- skripto – priročnik,
- potrdilo o udeležbi.
Kotizacijo nakažete na:
MONO TRO d.o.o.
Kidričeva cesta 6b
4000 Kranj
IBAN: SI56 0700 0000 3413 908
BIC koda: GORESI2X
Namen: Dopolnilno usposabljanje nepremičninskih posrednikov
Sklic: vaša davčna številka
Tedja Trojar, vodja projektov
Tel.: +386(0)590 500 30
E-pošta: info@monotro.si