Dopolnilno usposabljanje nepremičninskih posrednikov

NA DALJAVO
(november 2020)

Kdaj:

Kje:

Cena:

18. in 19. november 2020

v živo, na daljavo

220 € + DDV oz. 200 € + DDV (za vse nekdanje udeležence)2

NA DALJAVO
(november 2020)

Kdaj: 18. in 19. februar 2020

Kje: v živo, preko spleta (spremljali ga boste lahko z domačega naslonjača)

Cena: 220 € + DDV oz. 200 € + DDV (za vse nekdanje udeležence)

Glede na trenutno situacijo s COVID-19 smo se odločili, da ga izvedemo na daljavo. Predavanja bodo potekala v živo, preko spleta. Spremljali jih boste lahko z domačega naslonjača.

Vsak nepremičninski posrednik, ki želi nepremičninske posle opravljati še naprej, se je, od pridobitve licence oziroma zadnjega dopolnilnega usposabljanja dolžan vsakih 5 let dopolnilno usposabljati iz vseh sprememb vsebin, ki se preverjajo na strokovnem izpitu za pridobitev licence nepremičninskega posrednika / posrednice.

Zagotavljamo vam zadovoljstvo, saj boste pridobili ogromno praktičnega znanja, ki ga potrebujete za svoje delo.

Zakaj z nami

Imamo izkušnje, pozitivno energijo in maksimalno angažiranost za vas,
ker se je pri nas do sedaj, v 19. skupinah, dopolnilno usposabljalo preko 1.200 zadovoljnih udeležencev;

Usposabljanje, ki ga boste obiskali z nami vam bo omogočilo:

sodelovanje na predavanjih in rešitev svojih problemov iz prakse;
slišati tolmačenje vsebin s strani strokovnjakov, ki so pri nastajanju sprememb sodelovali in/ali jih obvladujejo v praksi;
seznaniti se tudi s spremembami, ki jih usposabljanje po predpisih MOP sicer ne pokriva (jih ne boste slišali drugje) a zelo vplivajo na vaše poslovanje v praksi;
za VAS se bomo resnično potrudili.

Cilj

Na 2-dnevnem usposabljanju boste:

prejeli potrdilo,
seznanili se boste z vsemi spremembami, ki so se na področjih, povezanimi z nepremičninskim posredovanjem, zgodile v zadnjih letih;
pridobili »ogromno« konkretnega, praktičnega znanja za vaše delo s strani vrhunskih predavateljev, ki so spremembe pripravljali oz. jih v praksi »tolmačijo« in obvladujejo.

Program in urnik

URNIK USPOSABLJANJA

Podroben urnik obveznega dopolnilnega usposabljanja nepremičninskih posrednikov v novembru 2020 si lahko ogledate tukaj.

PROGRAM USPOSABLJANJA

Suzana Emeršič

1. Stvarnopravna razmerja

Temeljni pojmi
Novosti na področju stvarnopravnih razmerij in pregled sprememb ključnih predpisov na področju stvarnega prava:
- Sprememba Stvarnopravnega zakonika (SPZ-A) s poudarkom na ukinitvi zemljiškega dolga in ureditev glede zemljiških pisem.
- Etažna lastnina
- Rezervni sklad, Upravnik – v povezavi s SZ-1
- Zakonito stvarno breme in izključitvena tožba – v povezavi s SZ-1
- Predkupne pravice
Pridobitev lastninske pravice tujcev na nepremičninah v RS
Zakon o poslovnih prostorih iz leta 1974 (glede najemnih razmerij za poslovne prostore in odpoved pogodbe)

2. Zakon o nepremičninskem posredovanju

Temeljni pojmi
Pregled Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) in zakonito poslovanje nepremičninskih družb:
- Na področju delitve plačila za posredovanje
- Najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje
- Obračuna DDV in pravilnega obračuna stroškov posredovanja
- S pregledom razvoja inšpekcijske, sodne in poslovne prakse
Spremembe, ki jih je v ZNPosr vnesla Direktiva Evropskega parlamenta in Sveta o storitvah na notranjem trgu ZNPosr v povezavi z OZ (837-850. člen).
Praktični primeri posredovanja (v večstanovanjskih stavbah, individualnih stavbah, poslovnih prostorih,…)

Dušan Kočar / Miha Štepec

3. Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami

4. Pogodbe v prometu z nepremičninami

5. Obligacijska razmerja

6. Zemljiška knjiga

7. Notarske listine pri nepremičninskem posredovanju

8. Preprečevanje pranja denarja in financiranje terorizma

9. Sodni postopki in postopki prisilne poravnave nepremičnin

mag. Milan Torkar

10. Ekonomika nepremičninskega trga

11. Ocenjevanje vrednosti nepremičnin

12. Investiranje in financiranje nakupa nepremičnin

Nepremičninske pravice v luči novih razmer na trgu nepremičnin
Uporaba ocenjevalnih metod v teh razmerah
Tveganje in vrednost nepremičnin
Praktični primeri

mag. Tanja Urbanija

13. Davčna ureditev v zvezi z nepremičninami in prometom z nepremičninami

Davek na promet nepremičnin,
Davek na dodano vrednost (sprememba Izvedbene uredbe sveta (EU) št. 282/2011 od 1. 1. 2017 dalje v zvezi s storitvami, povezanimi z nepremičninami; sprememba pri predlaganju izjave po45. čl. ZDDV-1) in
Dohodnina iz oddajanja premoženja (nepremičnin) v najem

mag. Andrej Tomšič

14. Varstvo osebnih podatkov

Temeljne definicije, pojmi in načela varstva osebnih podatkov
Spremembe glede temeljnih definicij, obsega in načel
- Katere osebne podatke obdelujejo?
- Katere zbirke osebnih podatkov varovati?
- Posebna opozorila glede pravnih podlag, razlike med pogodbeno podlago in privolitvijo zaposlenih
- Kdaj je dopustna privolitev zaposlenih in kdaj ne?
Spremembe glede dolžnosti upravljalcev
- Evidentiranje dejavnosti obdelave (»katalogi«)
Spremembe glede pravic posameznika
- Pravica do dostopa do podatkov, pozabe, omejitve, izbrisa in prenosljivosti podatkov
Vgrajeno in privzeto varstvo podatkov
Pogodbena obdelava osebnih podatkov
Varnostni ukrepi – kako zaščititi podatke pred zlorabami
Ocene učinkov v zvezi z varstvom podatkov
Pooblaščene osebe za varstvo podatkov
Kodeksi ravnanja in potrjevanje (certificiranje)
Pravna sredstva, odgovornosti in kazni

Anita Hočevar Frantar

15. Stanovanjska razmerja

Aktualnosti

doc. dr. Mitja Košir

16. Varčevanje z energijo, varovanje okolja in druge bistvene zahteve v stavbarstvu

Aleksandra Velkovrh

17. Novi Gradbeni zakon (GZ)

Novosti
- Gradnja, vzdrževalna dela in posegi v prostor brez gradbenega dovoljenja
- Nova definicija objekta
- Rekonstrukcija, novogradnja, dovoljenje spremembe med gradnjo, nadomestna gradnja (ZUreP-2)
- Uvedba elektronskega prostorskega informacijskega sistema PIS
- Hramba dokumentacije in dovoljenj
- Evidentiranje objektov pri GURS
Strokovne vsebine v zakonu
- Bistvene in druge zahteve, uporaba popisov, standardov, predpisov pri projektiranju, gradnji in uporabi objektov
Dovoljevanje gradnje – novosti
- Informacija o pogojih za izvajanje gradnje
- Predodločba
- Novosti v postopku gradbenega dovoljenja
Uporaba objektov in legalizacije objektov
- Novosti pri uporabnem dovoljenju
- Kateri objekti so legalni na podlagi zakona
- Postopek legalizacije objektov zgrajenih pred letom 1998 – novo
- Postopek legalizacije novejših objektov – novo
- Uporabno dovoljenje za objekte z dovoljenimi odstopanji – novo
Gradnja
- Investitor in njegove obveznosti
- Prijava pričetka gradnje – novo
- Gradnja, izvajalec
- Nadzor gradnje
Pridobivanje informacij
- izdanih dovoljenjih

mag. Tomaž Černe

18. Zakon o urejanju prostora (ZUreP-2)

Uvod
- Predstavitev ZUREP 2 in z ZUREP 2 povezane zakonodaje s področja evidentiranja, vrednotenja in obdavčenja nepremičnin
Prostorsko načrtovanje in prostorski akti:
- Prostorski akti: namen, vsebina, postopki sprejema, elektronsko poslovanje na področju prostorskega načrtovanja
- Odzivanje na zasebne potrebe
- Razkritje morebitnega nasprotja interesov v postopkih priprave in sprejema prostorskih aktov
- Sodno varstvo zoper prostorske izvedbene akte
- Začasni ukrepi za zavarovanje urejanja prostora
Zemljiška politika in ukrepi zemljiške politike:
- Ukrepi za razvoj zemljišč
- Ukrepi za varovanje stavbnih zemljišč
- Preskrba in pridobivanje zemljišč ter pravic na njih
- Financiranje izvajanja ukrepov zemljiške politike
- Prenova prostora
- Zagotavljanje rabe javnih površin in grajeno javno dobro
Prostorski informacijski sistem

mag. Melita Ulbl / Andrej Glavica

19. Množično vrednotenje

Osnove množičnega vrednotenja
Bistvene razlike med množičnim in posamičnim ocenjevanjem
Skupine podatkov, ki se v modelih vrednotenja uporabljajo
Različni viri podatkov (za umerjanje modelov in pripis vrednosti)
Evidence, ki so v okviru sistema vzpostavljene (evidenca vrednotenja, evidenca trga nepremičnin, evidenca modelov vrednotenja)
Predvideni postopki, ki jih prinaša ZMVN-1
Namen in cilj postopka uveljavljanja posebnih okoliščin

mag. Marijana Vugrin

20. Evidentiranje

Kaj so to javne nepremičninske evidence
Kaj je to urejena nepremičnina in kakšna je pot do nje
Kako novela Zakona o evidentiranju nepremičnin in njeni podzakonski akti vplivajo na postopke urejanja – kaj je drugače

Predavatelji

Izvedbe smo zaupali skrbno izbranim strokovnjakom iz posameznih področij. Naš cilj je predati informacije, znanje in napotke iz prakse.

mag. Tomaž Černe, vodja projektov s področja urejanja prostora, urbane ekonomike, zemljiške politike ter investicijskega inženiringa

Suzana Emeršič, aktivna na področju sekretarjata Ministrstva za okolje in prostor

Andrej Glavica, Geodetska uprava RS, Urad za množično vrednotenje nepremičnin

Anita Hočevar Frantar, vodja sektorja za stanovanja na Ministrstvu za okolje in prostor

Dušan Kočar, pravni in davčni svetovalec, predvsem za področje nepremičnin

doc. dr. Mitja Košir, član in predstojnik Katedre za stavbe in konstrukcijske elemente na Fakulteti za gradbeništvo in geodezijo Univerze v Ljubljani

Miha Štepec, pravnik

mag. Andrej Tomšič, namestnik informacijske pooblaščenke

mag. Milan Torkar, sodni izvedenec in ocenjevalec

mag. Melita Ulbl, zaposlena na Geodetski upravi RS, na uradu za Množično vrednotenje nepremičnin