• Imamo izkušnje, pozitivno energijo in maksimalno angažiranost za vas,
• ker se je pri nas do sedaj, v 27. skupinah, dopolnilno usposabljalo preko 1.500 zadovoljnih udeležencev;

Usposabljanje, ki ga boste obiskali z nami vam bo omogočilo:

• sodelovanje na predavanjih in rešitev svojih problemov iz prakse;
• slišati tolmačenje vsebin s strani strokovnjakov, ki so pri nastajanju sprememb sodelovali in/ali jih obvladujejo v praksi;
• seznaniti se tudi s spremembami, ki jih usposabljanje po predpisih MSP sicer ne pokriva (jih ne boste slišali drugje) a zelo vplivajo na vaše poslovanje v praksi;
• za VAS se bomo resnično potrudili.

Mnenja udeležencev preteklih izvedb:

• Seminar bom vsakomur priporočila tako, kot sem delala že do sedaj. Vaši seminarji so dobro pripravljeni in želim vam še naprej uspešno delo.
• Odlična izvedba, vzdušje in postrežba. Hvala!
• Organizacija na visoki ravni, prijaznost in “pedenanje” udeležencev.
• Le tako naprej – hvala za prijetno in nepozabno izkušnjo, odlična hrana, najlepši poslovni prostor, zelo poučno!
• Odlično, se vidimo v naslednji vojni!
• Na seminarju v organizaciji podjetja MONO TRO sem že drugič in sem zelo zadovoljna.
• Izvedba seminarja je bila kvalitetno pripravljena.
• Odlična izvedba, prijetno vzdušje, super postrežba. Se vidimo čez 5 let!
• Odlični ste. Bravo.
• Sama organizacija OK. Tudi skrb za “nabiranje” energije v odmorih, perfektno.
• Super – priporočam naprej!
• Hvala Vam za zelo prijetno vzdušje, organizacijo, crklanje,…
• Zahvaljujem se za zelo dobro organizirano predavanje in skrbno izbrane predavatelje in s tem tudi primerne teme. Prav tako je bilo zelo dobro pripravljeno vse okoli dobrega počutja (prijazen sprejem in organizacija, vzdušje – stil okrogle mize, hrana, pijača).
• Super je bilo. Najlepša hvala za vse izvedbe. Odlični, strokovni predavatelji. Tudi gradivo. Vsa področja zajeta. Timing predavanj natančen.
• Odlični predavatelji, ki so bili pripravljeni odgovoriti na vsa vprašanja. Hvala za odlično izvedbo.
• Hvala. Zelo koristno za obnovitev ter glede novosti…
• Najlepša hvala. Vse je bilo super, zelo kvalitetno in strokovno pripravljeno. Se vidimo spet čez 5 let.
• Super predavatelji, dobra organizacija, le tako naprej.

Na 2-dnevnem usposabljanju boste:

• prejeli potrdilo,
• seznanili se boste z vsemi spremembami, ki so se na področjih, povezanimi z nepremičninskim posredovanjem, zgodile v zadnjih letih;
• pridobili »ogromno« konkretnega, praktičnega znanja za vaše delo s strani vrhunskih predavateljev, ki so spremembe pripravljali oz. jih v praksi »tolmačijo« in obvladujejo.

URNIK USPOSABLJANJA

Podrobne urnike obveznega dopolnilnega usposabljanja nepremičninskih posrednikov si lahko ogledate na povezavah:

• Ljubljana/preko spleta, 27. in 28. marca 2024,
• Maribor/preko spleta, 29. in 30. maja 2024,
• Ljubljana/preko spleta, 16. in 17. oktobra 2024.

PROGRAM USPOSABLJANJA

Suzana Emeršič

1. Stvarnopravna razmerja

• Temeljni pojmi
• Novosti na področju stvarnopravnih razmerij in pregled sprememb ključnih predpisov na področju stvarnega prava:
  • Sprememba Stvarnopravnega zakonika (SPZ-A) s poudarkom na ukinitvi zemljiškega dolga in ureditev glede zemljiških pisem.
  • Etažna lastnina
  • Rezervni sklad, Upravnik – v povezavi s SZ-1
  • Zakonito stvarno breme in izključitvena tožba – v povezavi s SZ-1
  • Predkupne pravice
• Pridobitev lastninske pravice tujcev na nepremičninah v RS
• Zakon o poslovnih prostorih iz leta 1974 (glede najemnih razmerij za poslovne prostore in odpoved pogodbe)

2. Zakon o nepremičninskem posredovanju

• Temeljni pojmi
• Pregled Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) in zakonito poslovanje nepremičninskih družb:
  • Na področju delitve plačila za posredovanje
  • Najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje
  • Obračuna DDV in pravilnega obračuna stroškov posredovanja
  • S pregledom razvoja inšpekcijske, sodne in poslovne prakse
• Spremembe, ki jih je v ZNPosr vnesla Direktiva Evropskega parlamenta in Sveta o storitvah na notranjem trgu ZNPosr v povezavi z OZ (837-850. člen).
• Praktični primeri posredovanja (v večstanovanjskih stavbah, individualnih stavbah, poslovnih prostorih,…)

Miha Štepec

3. Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami

4. Pogodbe v prometu z nepremičninami

5. Obligacijska razmerja

6. Zemljiška knjiga

7. Notarske listine pri nepremičninskem posredovanju

8. Preprečevanje pranja denarja in financiranje terorizma

9. Sodni postopki in postopki prisilne poravnave nepremičnin

mag. Milan Torkar

10. Ekonomika nepremičninskega trga

11. Ocenjevanje vrednosti nepremičnin

12. Investiranje in financiranje nakupa nepremičnin

• Nepremičninske pravice v luči novih razmer na trgu nepremičnin
• Uporaba ocenjevalnih metod v teh razmerah
• Tveganje in vrednost nepremičnin
• Praktični primeri

mag. Tanja Urbanija

13. DDV in nepremičnine

• Davek na promet nepremičnin,
• Davek na dodano vrednost (sprememba Izvedbene uredbe sveta (EU) št. 282/2011 od 1. 1. 2017 dalje v zvezi s storitvami, povezanimi z nepremičninami; sprememba pri predlaganju izjave po45. čl. ZDDV-1) in
• Dohodnina iz oddajanja premoženja (nepremičnin) v najem

mag. Andrej Tomšič

14. Varstvo osebnih podatkov

• Temeljne definicije, pojmi in načela varstva osebnih podatkov
• Spremembe glede temeljnih definicij, obsega in načel
  • Katere osebne podatke obdelujejo?
  • Katere zbirke osebnih podatkov varovati?
  • Posebna opozorila glede pravnih podlag, razlike med pogodbeno podlago in privolitvijo zaposlenih
  • Kdaj je dopustna privolitev zaposlenih in kdaj ne?
• Spremembe glede dolžnosti upravljalcev
  • Evidentiranje dejavnosti obdelave (»katalogi«)
• Spremembe glede pravic posameznika
  • Pravica do dostopa do podatkov, pozabe, omejitve, izbrisa in prenosljivosti podatkov
• Vgrajeno in privzeto varstvo podatkov
• Pogodbena obdelava osebnih podatkov
• Varnostni ukrepi – kako zaščititi podatke pred zlorabami
• Ocene učinkov v zvezi z varstvom podatkov
• Pooblaščene osebe za varstvo podatkov
• Kodeksi ravnanja in potrjevanje (certificiranje)
• Pravna sredstva, odgovornosti in kazni

Boštjan Udovič

15. Stanovanjska razmerja

• Aktualnosti

Aleksandra Velkovrh

16. Gradbeni zakon in Zakon o urejanju prostora

• Kakšni so spremenjeni pogoji, odgovornosti in kazenske določbe za
  • investitorje,
  • projektante,
  • nadzornike in
  • izvajalce ter
  • njihove pooblaščene strokovnjake in vodje del
• Vrste objektov, spremenjena definicija objekta
• Elektronsko poslovanje
• Pristojnosti glede dovoljenj in prijav začetka gradnje
• Obvezna dokumentacija pri graditvi in legalizacijah
• Popisi del, projektni natečaj, pravila stroke IZS, standardi ZAPS
• Novosti glede gradnje brez gradbenega dovoljenja – začasni objekti, manjša rekonstrukcija
• Pogoji in postopek za pridobitev pogojev, mnenj in izdajo gradbenega dovoljenja
• Uporabno dovoljenje
• Spremembe za enostanovanjske hiše
• Zakoličenje objekta in sodelovanje nadzornika
• Dopustne spremembe med gradnjo
• Prehodni roki glede uveljavitve komunalnega prispevka in uporabe BIM

17. Zakon o urejanju prostora (ZUreP 3) 

ZUreP-3 tako kot njegov predhodnik ureja naslednja področja urejanja prostora:

• Državni prostorski red
• Udeležence urejanja prostora
• Prostorsko načrtovanje
• Združen postopek načrtovanja in dovoljevanja prostorskih ureditev državnega pomena
• Izvajanje ukrepov zemljiške politike
• Prostorski informacijski sistem in spremljanje stanja  v prostoru
• Izdajo potrdil s področja urejanja prostora
• Nadzor na področju urejanja prostora

ZUREP-3 ne spreminja ključne rešitve ZUreP-2 in prinaša nove reforme na področje urejanja prostora. Še bolj dosledno kot ZUreP-2 pa določa digitalizacijo in informatizacijo postopkov na področju urejanja prostora in s tem vzpostavlja tehnične možnosti za povezavo procesov urejanja prostora s procesi varstva okolja, narave in voda.

Predstavili bomo vsebino ZUreP-3 in obrazložili spremembe glede na ZUreP-2 na vseh 8. področjih urejanja prostora.

mag. Melita Ulbl / Andrej Glavica

18. Množično vrednotenje

• Osnove množičnega vrednotenja
• Bistvene razlike med množičnim in posamičnim ocenjevanjem
• Skupine podatkov, ki se v modelih vrednotenja uporabljajo
• Različni viri podatkov (za umerjanje modelov in pripis vrednosti)
• Evidence, ki so v okviru sistema vzpostavljene (evidenca vrednotenja, evidenca trga nepremičnin, evidenca modelov vrednotenja)
• Predvideni postopki, ki jih prinaša ZMVN-1
• Namen in cilj postopka uveljavljanja posebnih okoliščin

mag. Marijana Vugrin

19. Zakon o katastru nepremičnin

• Razlogi za pripravo novega zakona,
• Kratek pregled vsebine novega Zakona o katastru nepremičnin,
• Evidentiranje stvarnih služnosti in stavbnih pravic v kataster nepremičnin,
• Evidentiranje stavb, delov stavb, atrijev, parkirišč in pripadajočih zemljišč v katastru nepremičnin.

Izvedbe smo zaupali skrbno izbranim strokovnjakom iz posameznih področij. Naš cilj je predati informacije, znanje in napotke iz prakse.

Suzana Emeršič, sekretarka na  Ministrstvu za solidarno prihodnost

Andrej Glavica, Geodetska uprava RS, Urad za množično vrednotenje nepremičnin

Miha Štepec, pravnik

mag. Andrej Tomšič, namestnik informacijske pooblaščenke

mag. Milan Torkar, mag. ekon. in mag teh. znanosti, izvedenec za ekonomijo – vrednotenje podjetij, cenilec za gradbeništvo, izvedenec in cenilec za stroje in opremo 

Boštjan Udovič, direktor Zbornice za poslovanje z nepremičninami

mag. Melita Ulbl, zaposlena na Geodetski upravi RS, na uradu za Množično vrednotenje nepremičnin

mag. Tanja Urbanija, davčna svetovalka

Aleksandra Velkovrh, nekdanja glavna inšpektorica na Inšpektoratu RS za okolje in prostor

mag. Marijana Vugrin, projektni vodja

Cena

1. Kotizacija za prijavo in plačilo do četrtka, 28. decembra 2023 znaša 275 € + DDV (skupaj 335,50 €).
   
   
2. Kotizacija za prijavo in plačilo po 28. decembru 2023 znaša:

• 310 € + DDV (skupaj 378,20 €) oz.
• 285 € + DDV (skupaj 347,70 €) – za vse nekdanje udeležence.

Cena vključuje:

• predavanja v živo, na lokaciji ali preko spleta,
• skripto – priročnik,
• potrdilo o udeležbi.

Kotizacijo nakažete na:

MONO TRO d.o.o.
Kidričeva cesta 6b
4000 Kranj
IBAN: SI56 0700 0000 3413 908
BIC koda: GORESI2X
Namen: Dopolnilno usposabljanje nepremičninskih posrednikov
Sklic: vaša davčna številka

Tedja Trojar, vodja projektov

Tel.: +386(0)590 500 30
E-pošta: info@monotro.si