• Imamo izkušnje, pozitivno energijo in maksimalno angažiranost za vas,
• ker se je pri nas do sedaj, v šestnajstih skupinah, dopolnilno usposabljalo preko 1.200 zadovoljnih udeležencev;

Usposabljanje, ki ga boste obiskali z nami vam bo omogočilo:

• sodelovanje na predavanjih in rešitev svojih problemov iz prakse;
• slišati tolmačenje vsebin s strani strokovnjakov, ki so pri nastajanju sprememb sodelovali in/ali jih obvladujejo v praksi;
• seznaniti se tudi s spremembami, ki jih usposabljanje po predpisih MOP sicer ne pokriva (jih ne boste slišali drugje) a zelo vplivajo na vaše poslovanje v praksi;
• za VAS se bomo resnično potrudili.

Na 2-dnevnem usposabljanju boste:

• prejeli potrdilo,
• seznanili se boste z vsemi spremembami, ki so se na področjih, povezanimi z nepremičninskim posredovanjem, zgodile v zadnjih letih;
• pridobili »ogromno« konkretnega, praktičnega znanja za vaše delo s strani vrhunskih predavateljev, ki so spremembe pripravljali oz. jih v praksi »tolmačijo« in obvladujejo.

URNIK USPOSABLJANJA

PROGRAM USPOSABLJANJA

Suzana Emeršič

• Temeljni pojmi
• Novosti na področju stvarnopravnih razmerij in pregled sprememb ključnih predpisov na področju stvarnega prava:
  • Sprememba Stvarnopravnega zakonika (SPZ-A) s poudarkom na ukinitvi zemljiškega dolga in ureditev glede zemljiških pisem.
  • Etažna lastnina
  • Rezervni sklad, Upravnik – v povezavi s SZ-1
  • Zakonito stvarno breme in izključitvena tožba – v povezavi s SZ-1
  • Predkupne pravice
• Pridobitev lastninske pravice tujcev na nepremičninah v RS
• Zakon o poslovnih prostorih iz leta 1974 (glede najemnih razmerij za poslovne prostore in odpoved pogodbe)

• Temeljni pojmi
• Pregled Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr) in zakonito poslovanje nepremičninskih družb:
  • Na področju delitve plačila za posredovanje
  • Najvišjega dovoljenega plačila za posredovanje
  • Obračuna DDV in pravilnega obračuna stroškov posredovanja
  • S pregledom razvoja inšpekcijske, sodne in poslovne prakse
• Spremembe, ki jih je v ZNPosr vnesla Direktiva Evropskega parlamenta in Sveta o storitvah na notranjem trgu ZNPosr v povezavi z OZ (837-850. člen).
• Praktični primeri posredovanja (v večstanovanjskih stavbah, individualnih stavbah, poslovnih prostorih,…)

Dušan Kočar

• Temeljni pojmi
• Pregled ključnih novosti Pobude in strokovnega predloga ZDNP pri GZS-ZPN za sprejem novega ZNPosr-1 (maj 2016) – v povezavi z naslednjo točko 3.
• Pregled ključnih novosti Predloga Zakona o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr-1) (EPA: 2462 – VII) – sprejet in po odložilnem vetu Državnega sveta RS umaknjen iz zakonodajne procedure– nadaljnja smer zakonodajnega razvoja.

• Temeljni pojmi
• Pregled vsebine Kodeksa dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami in ključnih institutov, kodificiranih dobrih poslovnih običajev in praks ter postopkov za presojo kršitevkodeksa:
  • Dopolnitev Kodeksa dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami (ZDNP, 7.2.2013) – popravki glede alternativnega reševanja sporov
  • Dopolnitev Kodeksa dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami (ZDNP, 18.5.2017) – pritožbeni postopki pred Komisijo ZDNP za presojo kršitev Kodeksa

• Temeljni pojmi
• Novosti na področju pogodbenega prava s področja posredovanja v prometu z nepremičninami, kot npr.: sklenitev pogodb v ponudbenem postopku po ZKZ, najemne pogodbe za poslovne stavbe inposlovne prostore (določen / nedoločen čas) z razvojem sodne prakse
• Posebne prepovedi in preveritve gradbenih dovoljenj in zaznamb o prepovedih ter možnosti legalizacij objektov v skladu z novim Gradbenim zakonom
• Splošna uredba o varstvu podatkov (GDPR) – osnovni kratek pregled obeležja v povezavi s pogodbami v prometu z nepremičninami
• Nov zakonodajni okvir (ZVOP-2) – predlog v proceduri, osnovni kratek pregled obeležja v povezavi s pogodbami v prometu z nepremičninami
• Predstavitev in pregled dokumentacije za poslovanje nepremičninskih družb s poudarkom na vzorčnih splošnih pogojih poslovanja, vzročnih pogodbah o posredovanju in drugih listinah terobrazcih, ki jih je razvilo in pripravilo ZDNP-Združenje družb za nepremičninsko posredovanje pri GZS-Zbornici za poslovanje z nepremičnimi

• Temeljni pojmi
• Novosti na področju obligacijskih razmerij in pregled sprememb ključnih predpisov na področju obligacijskega prava:
  • Spremembe in dopolnitve Obligacijskega zakonika (OZ-A) – pravila ultra alterum tantum,
  • Odločba o razveljavitvi 184. člena Obligacijskega zakonika – prehod terjatev za nepremoženjsko na dediče
  • Avtentična razlaga 631. člena Obligacijskega zakonika – razlaga glede koneksnosti terjatev sodelavca podjemnika do podjemnika

• Temeljni pojmi
• Pregled sprememb ključnih predpisov na področju zemljiškoknjižnega prava:
  • Spremembe in dopolnitve Zakona o zemljiški knjigi (novela ZZK-1C), popolna informatizacija zemljiške knjige (e-ZK) ter obvezno elektronsko vlaganje ZK predlogov po kvalificiranihpooblaščencih (notar, odvetnik, nepremičninska družba) ter elektronsko vročanje
  • Nepremičninska družba kot zunanji kvalificirani predlagatelj ter vlaganje elektronskih ZK predlogov v praksi
  • Pomemben razvoj institutov, kot so: ID znaki, vložitev ZK predloga, zaznamba, predznamba in izbris s poudarkom na spremembah in novostih.
  • Dopolnitev zemljiške knjige

• Temeljni pojmi
• Novosti na področju notarskega poslovanja v zvezi s poslovanjem v prometu z nepremičninami

• Temeljni pojmi
• Pregled novega Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-1) ter izvajanje zakona za pravne in fizične osebe, ki opravljajo posle v zvezi z dejavnostjoposredovanja v prometu z nepremičninami
• Pregled obveznosti nepremičninske družbe na podlagi ZPPDFT in obeležje priprave novih smernic Urada RS za preprečevanje pranja denarja za nepremičninske družbe

• Temeljni pojmi
• Evropsko potrdilo o delovanju na podlagi novele Zakona o dedovanju – ZD-C
• Upoštevano premoženje in postopki v zvezi z zaznambo prepovedi odtujitve na podlagi novele Zakona o socialno varstvenih prejemkih – ZSVarPre-E;
• Izvršba na nepremičnine ter prisilna prodaja na podlagi Zakona o izvršbi in zavarovanju in spremembe glede stvarnih služnosti, izvršba na druga sredstva ali drugo nepremičnino, potrdilao izvršljivosti, spletnega iskalnika prodaj nepremičnin, spletne javne dražbe, vknjižbe hipotek v korist kreditodajalcev (bank) po noveli Zakona o izvršbi in zavarovanju – ZIZ-L
• Promet z nepremičninami v insolvenčnih postopkih po novem Zakonu o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)

mag. Milan Torkar

• Nepremičninske pravice v luči novih razmer na trgu nepremičnin
• Uporaba ocenjevalnih metod v teh razmerah
• Tveganje in vrednost nepremičnin
• Praktični primeri

mag. Tanja Urbanija

• Davek na promet nepremičnin,
• Davek na dodano vrednost (sprememba Izvedbene uredbe sveta (EU) št. 282/2011 od 1. 1. 2017 dalje v zvezi s storitvami, povezanimi z nepremičninami; sprememba pri predlaganju izjave po45. čl. ZDDV-1) in
• Dohodnina iz oddajanja premoženja (nepremičnin) v najem

mag. Andrej Tomšič

• Temeljne definicije, pojmi in načela varstva osebnih podatkov
• Spremembe glede temeljnih definicij, obsega in načel
  • Katere osebne podatke obdelujejo?
  • Katere zbirke osebnih podatkov varovati?
  • Posebna opozorila glede pravnih podlag, razlike med pogodbeno podlago in privolitvijo zaposlenih
  • Kdaj je dopustna privolitev zaposlenih in kdaj ne?
• Spremembe glede dolžnosti upravljalcev
  • Evidentiranje dejavnosti obdelave (»katalogi«)
• Spremembe glede pravic posameznika
  • Pravica do dostopa do podatkov, pozabe, omejitve, izbrisa in prenosljivosti podatkov
• Vgrajeno in privzeto varstvo podatkov
• Pogodbena obdelava osebnih podatkov
• Varnostni ukrepi – kako zaščititi podatke pred zlorabami
• Ocene učinkov v zvezi z varstvom podatkov
• Pooblaščene osebe za varstvo podatkov
• Kodeksi ravnanja in potrjevanje (certificiranje)
• Pravna sredstva, odgovornosti in kazni

Anita Hočevar Frantar

• Aktualnosti

dr. Roman Kunič

• V Evropski direktivi z leta 2010 je med drugim zahtevan tudi prehod na »Skoraj nič energetsko stavbo«. Za delovanje te stavbe bo še dovoljena uporaba neobnovljivih virov (delež slednjihbodo določale članice posamezno, tudi glede na klimatske danosti). Zakonodajo bomo morali imeti pripravljeno že konec 2018 za javne in konec 2020 za stanovanjske stavbe. V Sloveniji smo v fazi sprejemanja zakonodaje s tem, da je delovna verzija že dostopna (Akcijski načrt skoraj nič energijska stavba)

Aleksandra Velkovrh

• Novosti
  • Gradnja, vzdrževalna dela in posegi v prostor brez gradbenega dovoljenja
  • Nova definicija objekta
  • Rekonstrukcija, novogradnja, dovoljenje spremembe med gradnjo, nadomestna gradnja (ZUreP-2)
  • Uvedba elektronskega prostorskega informacijskega sistema PIS
  • Hramba dokumentacije in dovoljenj
  • Evidentiranje objektov pri GURS
• Strokovne vsebine v zakonu
  • Bistvene in druge zahteve, uporaba popisov, standardov, predpisov pri projektiranju, gradnji in uporabi objektov
• Dovoljevanje gradnje – novosti
  • Informacija o pogojih za izvajanje gradnje
  • Predodločba
  • Novosti v postopku gradbenega dovoljenja
• Uporaba objektov in legalizacije objektov
  • Novosti pri uporabnem dovoljenju
  • Kateri objekti so legalni na podlagi zakona
  • Postopek legalizacije objektov zgrajenih pred letom 1998 – novo
  • Postopek legalizacije novejših objektov – novo
  • Uporabno dovoljenje za objekte z dovoljenimi odstopanji – novo
• Gradnja
  • Investitor in njegove obveznosti
  • Prijava pričetka gradnje – novo
  • Gradnja, izvajalec
  • Nadzor gradnje
• Pridobivanje informacij
  • izdanih dovoljenjih

mag. Tomaž Černe

• Uvod
  • Predstavitev ZUREP 2 in z ZUREP 2 povezane zakonodaje s področja evidentiranja, vrednotenja in obdavčenja nepremičnin
• Prostorsko načrtovanje in prostorski akti:
  • Prostorski akti: namen, vsebina, postopki sprejema, elektronsko poslovanje na področju prostorskega načrtovanja
  • Odzivanje na zasebne potrebe
  • Razkritje morebitnega nasprotja interesov v postopkih priprave in sprejema prostorskih aktov
  • Sodno varstvo zoper prostorske izvedbene akte
  • Začasni ukrepi za zavarovanje urejanja prostora
• Zemljiška politika in ukrepi zemljiške politike:
  • Ukrepi za razvoj zemljišč
  • Ukrepi za varovanje stavbnih zemljišč
  • Preskrba in pridobivanje zemljišč ter pravic na njih
  • Financiranje izvajanja ukrepov zemljiške politike
  • Prenova prostora
  • Zagotavljanje rabe javnih površin in grajeno javno dobro
• Prostorski informacijski sistem

mag. Melita Ulbl / Andrej Glavica

• Osnove množičnega vrednotenja
• Bistvene razlike med množičnim in posamičnim ocenjevanjem
• Skupine podatkov, ki se v modelih vrednotenja uporabljajo
• Različni viri podatkov (za umerjanje modelov in pripis vrednosti)
• Evidence, ki so v okviru sistema vzpostavljene (evidenca vrednotenja, evidenca trga nepremičnin, evidenca modelov vrednotenja)
• Predvideni postopki, ki jih prinaša ZMVN-1
• Namen in cilj postopka uveljavljanja posebnih okoliščin

mag. Marijana Vugrin

• Kaj so to javne nepremičninske evidence
• Kaj je to urejena nepremičnina in kakšna je pot do nje
• Kako novela Zakona o evidentiranju nepremičnin in njeni podzakonski akti vplivajo na postopke urejanja – kaj je drugače

Izvedbe smo zaupali skrbno izbranim strokovnjakom iz posameznih področij. Naš cilj je predati informacije, znanje in napotke iz prakse.

mag. Tomaž Černe, vodja projektov s področja urejanja prostora, urbane ekonomike, zemljiške politike ter investicijskega inženiringa

Suzana Emeršič, aktivna na področju sekretarjata Ministrstva za okolje in prostor

Andrej Glavica, Geodetska uprava RS, Urad za množično vrednotenje nepremičnin

Anita Hočevar Frantar, vodja sektorja za stanovanja na Ministrstvu za okolje in prostor

Dušan Kočar, pravni in davčni svetovalec, predvsem za področje nepremičnin

dr. Roman Kunič, predavatelj na Fakulteti za gradbeništvo in geodezijo, Univerza v Ljubljani

mag. Andrej Tomšič, namestnik informacijske pooblaščenke

mag. Milan Torkar, podjetniški svetovalec in pooblaščeni ocenjevalec pri Slovenskem inštitutu za revizijo

mag. Melita Ulbl, zaposlena na Geodetski upravi RS, na uradu za Množično vrednotenje nepremičnin

mag. Tanja Urbanija, davčna svetovalka

Aleksandra Velkovrh, nekdanja glavna inšpektorica na Inšpektoratu RS za okolje in prostor

mag. Marijana Vugrin, projektni vodja

Celotno gradivo vam zagotovimo mi.

Prejeli boste obširno razdelane vsebine z vseh vsebinskih področij, ki vam bo služilo kot pripomoček pri delu tudi v prihodnosti.

• SKRIPTO:
• obravnavo vsebinskih področij v vezni obliki (vezni tekst) in/ali
• prosojnice s predavanj.
• ZGOŠČENKO:
  • zbir celotne zakonodaje.

Kdaj

2-dnevno dopolnilno usposabljanje bo potekalo v:

• Ljubljani: sreda, 27. marca 2019 in četrtek, 28. marec 2019;
• Mariboru: sreda, 29. maj 2019 in četrtek, 30. maj 2019

Podroben urnik

• Ljubljana: urnik po dnevih
• Maribor: urnik po dnevih

Kje

• Ljubljana: Gospodarsko razstavišče (podrobne informacije o lokaciji)
• Maribor: Štajerska gospodarska zbornica (podrobne informacije o lokaciji)

Cena

Kotizacija za 2-dnevno dopolnilno usposabljanje znaša:

• 240 € + DDV (skupaj 292,80 €) oz.
• 220 € + DDV (skupaj 268,40 €) – za vse nekdanje udeležence (upoštevan rojstnodnevni bon v vrednosti 20 €).

in vključuje:

• predavanja,
• skripto – priročnik,
• zgoščenko – zbir celotne zakonodaje,
• potrdilo o udeležbi,
• osvežilne napitke in prigrizke med odmori (kosilo ni vključeno v ceno usposabljanja).

Kotizacijo nakažete do pričetka usposabljanja na:

MONOTRO d.o.o.
Kidričeva cesta 6b
4000 Kranj
IBAN: SI56 0206 8025 4513 096
BIC koda: LJBASI2X
sklic: vaša davčna številka

Tedja Trojar, vodja projektov

Tel.: +386(0)590 500 30
Faks: +386(0)590 500 31
E-pošta: tedja.trojar@monotro.si