• Odlično opravljeno, vse pohvale! Seveda, da ne pozabim pogostitve med odmori. Več kot odlično.


• Absolutno bom priporočila naprej, nekaterim sem to že svetovala, ostali pričakujejo moje mnenje po končanem seminarju, ki pa je absolutno pozitivno.


• Odlično, kar tako naprej!


• Da smo imeli srečo pri izboru in da zagotovo nadaljujemo poslovno sodelovanje v prihodnosti!


• Zelo v redu! Priporočam!


• Seminar odlično pripravljen, postrežba odlična!


• Dobra referenca družbe Monotro!


• Dobra organizacija in prijaznost.


• Izredno dobro!


• Bom priporočila, da naj se udeležijo seminarjev podjetja Monotro.


• Bom pohvalil!


• Pohvala organizatorju za dober in "topel" organiziran seminar.


• Vtis odličen, kolegom lahko povem, da se lahko na tem seminarju naučijo veliko novosti.


• Program OK, izvedba super!!!


• Organizacija in prijaznost + 5. Velika večina predavateljev je bila zelo dobra.


• Redko kdaj lahko z argumenti hvalimo - tokrat zagotovo.


• Kvalitetna izvedba za spremenljivo ceno.

1.1. Predstavitev področij, ki v sodni praksi predstavljajo največ težav
1.1.1. Zastavna pravica (hipoteka)
1.1.2. Predkupna pravica
1.1.2.1. Splošno in predkupna pravica po Stvarnopravnem zakoniku
1.1.2.2. Predkupna pravica na kmetijskih zemljiščih
1.1.2.3. Predkupna pravica po stanovanjskem zakonu
1.1.2.4. Predkupna pravica občine po zakonu o urejanju prostora

2.1. Primeri iz sodne prakse
2.1.1. Učinki pogodbe
2.1.1.1. Pravne posledice kršitve pogodbe (zamudne obresti, pogodbena kazen)
2.1.1.2. Odškodninska odgovornost za kršitev pogodbe
2.1.1.3. Odgovornost za škodo zaradi stvarne in pravne napake izpolnitve

3.1. Prodajna pogodba
3.1.1. Potrošniška prodaja (zakon o varstvu potrošnikov, zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb)
3.2. Najem in zakup nepremičnin
3.2.1. Najemna razmerja po stanovanjskem zakonu
3.3. Pogodba o posredovanju
3.3.1. Ureditev posredovanja v zakonu o nepremičninskem posredovanju

4.1. Predstavitev sprememb Zakona o zemljiški knjigi
4.1.1. Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1A)
4.1.2. Zakon o spremembah Zakona o zemljiški knjigi (ZZK-1B)

5.1. Predstavitev sprememb iz Novel Zakona o notariatu (ZN), sprejetih po 1.1.2004
5.1.1. Novele Zakona o notariatu; ZN-C, ZN-D, ZN-E in ZN-F
5.2. Spremembe zaradi Novele Zakona o izvršbi in zavarovanju (ZIZ-C)
5.3. Spremembe zaradi Novele Zakona o sodnem registru (ZSReg-B)

5.A.1. Izvršba na nepremičnine
5.A.2. Prodaja v stečajnem postopku po novem Zakonu o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP)

6.1. Lastninskopravna razmerja v večstanovanjskih stavbah
6.2. Predkupna pravica in najemna razmerja
6.3. Upravljanje večstanovanjskih stavb
6.4. Ostale spremembe stanovanjskega zakona

7.1. Razlogi za spremembo Zakona o nepremičninskem posredovanju
7.2. Pogoji za opravljanje posredovanja v prometu z nepremičninami
7.3. Pravila za varno in skrbno poslovanje pri nepremičninskem posredovanju
7.4. Posamično ocenjevanje tržne vrednosti nepremičnin
7.5. Pristojnosti ministrstva, pristojnega za posredovanje v prometu z nepremičninami
7.6. Kazenske določbe
7.7. Prehodne in končne določbe

8.1. Davek na promet nepremičnin
8.2. Davek na dodano vrednost
8.3. Davek od dobička iz kapitala in dohodnina
8.4. Obdavčitev dohodkov iz premoženja
8.5. Davek na dediščine in darila
8.6. Davek od dohodka iz kmetijstva
8.7. Davek od premoženje
8.8. Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča
8.9. Pristojbina za vzdrževanje gozdnih cest
8.10. Drugi davčni viri
8.11. Zakon o množičnem vrednotenju <> nepremičnin

9.1. Spremembe v delovanju trga nepremičninskih pravic
9.2. Tržna načela ocenjevanja vrednosti nepremičninskih pravic
9.2.1. Tržna načela ocenjevanja vrednosti nepremičninskih pravic, ki temeljijo na zaznavah uporabnikov neprem. pravic
9.2.2. Tržna načela ocenjevanja vrednosti nepremičninskih pravic, ki so povezana z zemljiščem in izboljšavami na njem
9.2.3. Tržna načela ocenjevanja vrednosti nepremičninskih pravic, ki so povezana z okoljem
9.3. Trg nepremičninskih pravic
9.3.1. Razmere na slovenskem trgu nepremičninskih pravic
9.3.2. Okolje in analiza gospodarjenja z nepremičninskimi pravicami
9.3.3. Lastnosti nepremičninskih pravic
9.4. Vplivni dejavniki na vrednost nepremičninskih pravic
9.4.1. Narodnogospodarski vidik in vrednost nepremičninskih pravic
9.4.2. Vpliv finančnih in tržnih dejavnikov
9.4.3. Neposredno okolje – soseska in vrednost nepremičninskih pravic
9.5. Trženje nepremičninskih pravic
9.5.1. Osnovne značilnosti trga nepremičninskih pravic
9.5.1.1. Trg nepremičninskih pravic in konkurenca
9.5.2. Trženjski splet

10.1. Poslovni dogodki na trgu nepremičninskih pravic
10.1.1. Nepremičnina posamično in v bilanci stanja in uspeha
10.1.2. Prevrednotovanje v povezavi z nepremičninami
10.2. Financiranje in naložbenje v nepremičninske pravice
10.2.1. Financiranje nepremičninskih pravic, lastniški, dolžniški viri,..uporaba fin. Instrumentov,..
10.2.2. Naložbenje v nepremičninske pravice
10.3. Davek na nepremičninske pravice, obdavčitve,..

11.1. Ocenjevanje vrednosti nepremičninskih pravic
11.1.1. Pogosti izrazi in opredelitve
11.1.2. Vrste nepremičninskih pravic
11.1.3. Ocenjevanje vrednosti nepremičninskih pravic
11.1.3.1. Pojem vrednosti nepremičninskih pravic; tipi vrednosti, koncept vrednosti, cena, strošek
11.1.3.2. Metode in vrste (standardi) ocenjevanja vrednosti
11.1.3.3. Teoretične osnove ocenjevanja vrednosti nepremičninskih pravic
11.1.3.3.1. Koristnost premoženja – nepremičninskih pravic
11.1.3.3.2. Postopek ocenjevanja vrednosti
11.1.3.3.3. Ocenjevanje vrednosti po MSOV
11.1.3.3.4. Tveganje in nepremičninske pravice
11.1.3.3.5. Načini ocenjevanja vrednosti
11.1.3.4. Ocenjevanje vrednosti zemljišč, pravice na zemliščih
11.1.4. Razlogi za ocenjevanje vrednosti nepremičninskih pravic
11.1.5. Ocenjevanje vrednosti nepremičninskih pravic za nakup in prodajo

12.1.1. Uvod
12.1.1.1. Splošno o prostorski zakonodaji
12.1.1.2. Področja urejanja prost. zakonov
12.1.1.3. Glavne razlike med ZPNačrt in Zakonom o urejanju prostora – ZUreP-1
12.1.2. Prostorsko načrtovanje
12.1.2.1. Temeljna načela v ZPNačrt
12.1.2.2. Pristojnosti na področju prostorskega načrtovanja
12.1.2.3. Sistem prostorskih aktov; vrste prostorskih aktov, razmerja med njimi, njihov namen, vsebina in oblika
12.1.2.4. Postopki priprave prostorskih aktov in njihova okoljska presoja
12.1.2.5. Veljavnost prostorskih aktov, sprejetih po prejšnjih predpisih
12.1.2.6. Parcelacijsko potrdilo, potrdilo o namenski rabi zemljišča
12.1.3. Prostorski informacijski sistem
12.1.3.1. Namen, vsebina in uporabnost
12.1.3.2. Prikaz stanja prostora
12.1.4. Opremljanje stavbnih zemljišč in komunalni prispevek
12.1.4.1. Načrtovanje opremljanja, program opremljanja in pogodba o opremljanju
12.1.4.2. Komunalni prispevek; zavezanci za plačilo in oprostitve plačila komunalnega prispevka
12.1.4.3. Pogodba o priključitvi, merila za odmero komunalnega prispevka

12.2.1. Razlogi za spremembo zakona o graditvi objektov
12.2.2. Pomembnejše spremembe zakona
12.2.3. Vrste objektov glede na zahtevnost
12.2.4. Soglasja
12.2.5. Dokazila o pravici graditi
12.2.6. Gradbeno dovoljenje
12.2.7. Uporabno dovoljenje

12.3.1. Evidentiranje nepremičnin- ZEN in podzakonski predpisi
12.3.1.1. Nepremičninske evidence geodetske uprave
12.3.1.2. Vpogled in izdaja podatkov
12.3.1.3. Spremembe na področju evidentiranja nepremičnin
12.3.2. Ostale spremembe vezane na evidentiranje nepremičnin
12.3.2.1. Evidenca trga nepremičnin
12.3.2.2. Vrednotenje nepremičnin
12.3.2.3. Sprememba zakona o geodetski dejavnosti

12.4.1. Predpisi
12.4.1.1. Spremembe predpisov na področju množičnega vrednotenja nepremičnin
12.4.1.2. Posodobljena uredba in na novo izdani pravilniki
12.4.1.3. Možne rešitve za še ne sprejete podzakonske predpise
12.4.2. Evidenca trga nepremičnin
12.4.2.1. Dopolnitve na področju zbiranja podatkov o trgu nepremičnin
12.4.2.2. Razvoj evidence trga nepremičnin, kot sistemske, večnamenske in javne zbirka podatkov o sklenjenih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih z nepremičninami
12.4.3. Modeli množičnega vrednotenja nepremičnin
12.4.3.1. Konkretni modeli množičnega vrednotenja nepremičnin.
12.4.3.2. Primer enega modela vrednotenja; izračun vrednosti, vplivi posameznih dejavnikov na vrednost in možnost uporabe modelov
12.4.4. Kalkulator za izračun vrednosti
12.4.4.1. Novo razviti pripomoček oziroma kalkulator za izračun vrednosti posameznih nepremičnin

13.1. O varstvu potrošnikov
13.2. Kaj ureja zakon o varstvu potrošnikov
13.3. Osnovni pojmi
13.4. Oglaševanje blaga in storitev (12. in nadaljnji členi ZVPOT)
13.5. Odgovornost za izdelek (4. In nadaljnji členi ZVPOT)
13.6. Odgovornost prodajalca, izvajalca za napake na stvari ali v storitvi
13.7. Pogodbeni pogoji
13.8. Nekatera ostala določila o prodaji blaga in opravljanju storitev
13.9. Osnovno o zakonu o varstvu potrošnikov pred nepoštenimi poslovnimi praksami
13.9.1. Temeljni pojmi in prepoved nepoštenih poslovnih praks
13.9.2. Zavajajoče poslovne prakse
13.9.3. Agresivne poslovne prakse
13.9.4. Nadzor in sankcije

• ZNPosr v 8. členu pravi;

Nepremičninski posrednik se je dolžan dopolnilno usposabljati vsakih pet let oziroma ob spremembi predpisov, katerih poznavanjese zahteva v sklopu strokovnega izpita za nepremičninskega posrednika.


• ZNPosr v 3. točki 10. člena pravi;

Nepremičninskemu posredniku lahko pristojno ministrstvo trajno ali začasno odvzame licenco za opravljanje poslov posredovanja, če se dopolnilno ne usposablja vsakih pet let oziroma ob sprejemu predpisov, katerih poznavanje se zahteva v sklopu strokovnega izpita za nepremičninske posrednike.

II. Ministrstvo za okolje in prostor je zaradi izvajanja - ZNPosr na svoji spletni strani, dne 28.09.2009 objavil NUJNO OBVESTILO o dopolnilnem usposabljanju nepremičninskih posrednikov z licenco.

III. Zaradi sprememb predpisov na nepremičninskem področju v zadnjih letih.

Cilj

Na 3-dnevnem seminarju boste:

prejeli potrdilo, +

prejeli potrdilo, >-

ki Vam ga ne bo potrebno dostaviti na Ministrstvo za okolje in prostor, saj bomo to, namesto Vas storili mi;



seznanili se boste z vsemi spremembami, +

seznanili se boste z vsemi spremembami, -

ki so se na področjih, povezanimi z nepremičninskim posredovanjem, zgodile v zadnjih letih;


• pridobili »ogromno« konkretnega, praktičnega znanja za vaše delo s strani vrhunskih predavateljev, ki so spremembe pripravljali oz. jih v praksi »tolmačijo« in obvladujejo.

Kje

3-dnevno dopolnilno usposabljanje se bo izvajalo v Ljubljani,v poslovni stavbi Slovenijalesa na Dunajski cesti 22, za Bežigradom.

Kako do tja?